- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Exklusives Landhaus für höchste Ansprüche – Ihre persönliche Oase in St. Josef
1.500.000 €
317 m²8 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.731,86 €
Grundstücksfläche27.447 m²
Baujahr2016
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Koglberg 23, 8503 Sankt Josef (Weststeiermark)
Das exklusive Landhaus befindet sich in Koglberg 23, einer begehrten Wohngegend der malerischen Gemeinde St. Josef in der Weststeiermark. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Hügellandschaft, weitläufige Weingärten und eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit aus.
Eine naturnahe Umgebung:
St. Josef liegt eingebettet in die sanften Hügel der Weststeiermark, die für ihre atemberaubenden Ausblicke und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Umgebung bietet eine unvergleichliche Lebensqualität mit weitläufigen Wanderwegen, Radstrecken und Wäldern, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen.
Exzellente Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Koglberg 23 hervorragend angebunden:
Graz: Die Landeshauptstadt ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Shopping und Gastronomie.
Autobahn: Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten der Region ermöglicht.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Region ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Graz.
Nahversorgung und Infrastruktur:
In St. Josef finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Nahversorger: Lebensmittelgeschäfte und regionale Produzenten versorgen Sie mit frischen und hochwertigen Produkten.
Schulen und Kindergärten: Die Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, die auch für Familien attraktiv sind.
Ärztliche Versorgung: In der Nähe stehen Allgemeinmediziner sowie Apotheken zur Verfügung, größere medizinische Einrichtungen befinden sich in Graz.
Kulinarik und Weinkultur:
Die Region St. Josef ist Teil der Weststeirischen Weinstraße und bekannt für ihre exzellenten Weine, insbesondere den einzigartigen Schilcher. Zahlreiche Buschenschänken und Gasthäuser laden zum Genießen regionaler Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre ein.
Fazit:
Koglberg 23 in St. Josef vereint die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Graz. Ob als Hauptwohnsitz oder luxuriöser Rückzugsort – diese exklusive Adresse bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Eine naturnahe Umgebung:
St. Josef liegt eingebettet in die sanften Hügel der Weststeiermark, die für ihre atemberaubenden Ausblicke und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Umgebung bietet eine unvergleichliche Lebensqualität mit weitläufigen Wanderwegen, Radstrecken und Wäldern, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen.
Exzellente Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Koglberg 23 hervorragend angebunden:
Graz: Die Landeshauptstadt ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Shopping und Gastronomie.
Autobahn: Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten der Region ermöglicht.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Region ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Graz.
Nahversorgung und Infrastruktur:
In St. Josef finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Nahversorger: Lebensmittelgeschäfte und regionale Produzenten versorgen Sie mit frischen und hochwertigen Produkten.
Schulen und Kindergärten: Die Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, die auch für Familien attraktiv sind.
Ärztliche Versorgung: In der Nähe stehen Allgemeinmediziner sowie Apotheken zur Verfügung, größere medizinische Einrichtungen befinden sich in Graz.
Kulinarik und Weinkultur:
Die Region St. Josef ist Teil der Weststeirischen Weinstraße und bekannt für ihre exzellenten Weine, insbesondere den einzigartigen Schilcher. Zahlreiche Buschenschänken und Gasthäuser laden zum Genießen regionaler Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre ein.
Fazit:
Koglberg 23 in St. Josef vereint die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Graz. Ob als Hauptwohnsitz oder luxuriöser Rückzugsort – diese exklusive Adresse bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.500.000 €
Kaufpreis pro m²4.731,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 317 m²
Gesamtfläche 383 m², Grundstücksfläche 27.447 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
8 Zimmer
Kellerfläche 70 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
48,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A
Beschreibung
Tauchen Sie ein in eine Welt aus Eleganz, Ruhe und Weitläufigkeit. Dieses herausragende Landhaus, gelegen in traumhafter Kuppen- und Aussichtslage, verkörpert Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Hier verschmelzen moderne Architektur, zeitlose Materialien und eine einzigartige Lage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
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Wichtiger Hinweis:
Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Die Reichert Immobilien GmbH wurde aus diesem Grund exklusiv für den Verkaufsprozess 2025 beauftragt und ist als Doppelmakler tätig. Wir danken für Ihr Verständnis!
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Ein Zuhause, das Träume wahr werden lässt:
Das Landhaus
Auf beeindruckenden 317 m² Wohnfläche erstreckt sich diese außergewöhnliche Residenz, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und den exklusiven Zubau aus dem Jahr 2016 zu einem einzigartigen Wohntraum avanciert. Die Massivbauweise des Hauses, ergänzt durch die leichte Hanglage, bietet eine harmonische Verbindung von Funktionalität und ästhetischem Anspruch.
Raumaufteilung:
- Kellergeschoss Wohnen (2016): 74,35 m² – Mit direktem Zugang zu Freiflächen und großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten.
- Erdgeschoss Wohnen (2016): 51,68 m² – Ideal für gemütliches Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen.
- Obergeschoss (1994): 70,00 m² – Mit Galerie, Schlaf- und Arbeitsbereich sowie einem luxuriösen Badezimmer.
- Erdgeschoss Wohnen: 89,75 m²
- Keller Wohnen: 31,15 m²
- Keller (Technik & Lager): 68,93 m²
Gesamtnutzfläche: 386 m²
Ein Grundstück von majestätischem Ausmaß
Die Gesamtfläche von 27.447 m² macht diese Immobilie zu einer unvergleichlichen Rarität.
- Fiktives Bauland: 1.321 m² – Perfekt für zukünftige Entwicklungen oder Erweiterungen.
- Wald: 10.151 m² – Privates Naturparadies direkt vor Ihrer Haustür.
- Landwirtschaftliche Fläche: 15.975 m² – Ideal für vielseitige Nutzung oder als idyllisches Refugium.
Die Weite und Vielfalt der Grundstücke garantieren absolute Privatsphäre und eröffnen gleichzeitig endlose Möglichkeiten für Naturfreunde, Hobbylandwirte oder kreative Visionäre.
Luxus und Komfort in jedem Detail
Kaminzimmer:
Das Herzstück des Hauses – ein imposanter Raum, der sich über zwei Stockwerke erstreckt und durch eine Galerie sowie große Fensterflächen eine unvergleichliche Raumwirkung entfaltet. Der angrenzende Zugang zur Terrasse eröffnet spektakuläre Ausblicke über die Landschaft.
Terrasse:
Genießen Sie die friedvolle Weite und den Blick in die malerische Umgebung. Perfekt für laue Sommerabende oder festliche Anlässe.
Sanitärbereich:
Das Badezimmer mit Dampfsauna bietet Ihnen ein Spa-Erlebnis direkt in den eigenen vier Wänden – ein Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden.
Exklusive Ausstattung:
- Hochwertige Holzfenster: Natürliche Eleganz trifft auf Funktionalität.
- Edle Böden: Eine harmonische Kombination aus Holz, Fliesen und Stein schafft eine einladende Wohnatmosphäre.
- Hausbrunnen: Eine nachhaltige Alternative zur Wasserversorgung.
- Hundezwinger: Mit separatem Raum, ideal für Tierliebhaber.
Besonderheiten, die begeistern
Dieses Landhaus verbindet Luxus, Natur und Stil auf einzigartige Weise. Der makellose Zustand der Immobilie, kombiniert mit der Möglichkeit, ein solches Refugium in einer der begehrtesten Lagen zu erwerben, macht dieses Angebot zu einer absoluten Seltenheit.
Heizung:
Eine moderne Ölheizung sorgt für wohlige Wärme, während die durchdachte Raumaufteilung die Energienutzung optimiert.
Ein Ort für Visionäre und Genießer
Dieses Landhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Es bietet Ihnen Raum für Entfaltung, Ruhe und den Genuss des Lebens in seiner schönsten Form.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern.
Ihre Traumimmobilie in St. Josef wartet auf Sie!
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Wichtiger Hinweis:
Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Die Reichert Immobilien GmbH wurde aus diesem Grund exklusiv für den Verkaufsprozess 2025 beauftragt und ist als Doppelmakler tätig. Wir danken für Ihr Verständnis!
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Ein Zuhause, das Träume wahr werden lässt:
Das Landhaus
Auf beeindruckenden 317 m² Wohnfläche erstreckt sich diese außergewöhnliche Residenz, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und den exklusiven Zubau aus dem Jahr 2016 zu einem einzigartigen Wohntraum avanciert. Die Massivbauweise des Hauses, ergänzt durch die leichte Hanglage, bietet eine harmonische Verbindung von Funktionalität und ästhetischem Anspruch.
Raumaufteilung:
- Kellergeschoss Wohnen (2016): 74,35 m² – Mit direktem Zugang zu Freiflächen und großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten.
- Erdgeschoss Wohnen (2016): 51,68 m² – Ideal für gemütliches Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen.
- Obergeschoss (1994): 70,00 m² – Mit Galerie, Schlaf- und Arbeitsbereich sowie einem luxuriösen Badezimmer.
- Erdgeschoss Wohnen: 89,75 m²
- Keller Wohnen: 31,15 m²
- Keller (Technik & Lager): 68,93 m²
Gesamtnutzfläche: 386 m²
Ein Grundstück von majestätischem Ausmaß
Die Gesamtfläche von 27.447 m² macht diese Immobilie zu einer unvergleichlichen Rarität.
- Fiktives Bauland: 1.321 m² – Perfekt für zukünftige Entwicklungen oder Erweiterungen.
- Wald: 10.151 m² – Privates Naturparadies direkt vor Ihrer Haustür.
- Landwirtschaftliche Fläche: 15.975 m² – Ideal für vielseitige Nutzung oder als idyllisches Refugium.
Die Weite und Vielfalt der Grundstücke garantieren absolute Privatsphäre und eröffnen gleichzeitig endlose Möglichkeiten für Naturfreunde, Hobbylandwirte oder kreative Visionäre.
Luxus und Komfort in jedem Detail
Kaminzimmer:
Das Herzstück des Hauses – ein imposanter Raum, der sich über zwei Stockwerke erstreckt und durch eine Galerie sowie große Fensterflächen eine unvergleichliche Raumwirkung entfaltet. Der angrenzende Zugang zur Terrasse eröffnet spektakuläre Ausblicke über die Landschaft.
Terrasse:
Genießen Sie die friedvolle Weite und den Blick in die malerische Umgebung. Perfekt für laue Sommerabende oder festliche Anlässe.
Sanitärbereich:
Das Badezimmer mit Dampfsauna bietet Ihnen ein Spa-Erlebnis direkt in den eigenen vier Wänden – ein Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden.
Exklusive Ausstattung:
- Hochwertige Holzfenster: Natürliche Eleganz trifft auf Funktionalität.
- Edle Böden: Eine harmonische Kombination aus Holz, Fliesen und Stein schafft eine einladende Wohnatmosphäre.
- Hausbrunnen: Eine nachhaltige Alternative zur Wasserversorgung.
- Hundezwinger: Mit separatem Raum, ideal für Tierliebhaber.
Besonderheiten, die begeistern
Dieses Landhaus verbindet Luxus, Natur und Stil auf einzigartige Weise. Der makellose Zustand der Immobilie, kombiniert mit der Möglichkeit, ein solches Refugium in einer der begehrtesten Lagen zu erwerben, macht dieses Angebot zu einer absoluten Seltenheit.
Heizung:
Eine moderne Ölheizung sorgt für wohlige Wärme, während die durchdachte Raumaufteilung die Energienutzung optimiert.
Ein Ort für Visionäre und Genießer
Dieses Landhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Es bietet Ihnen Raum für Entfaltung, Ruhe und den Genuss des Lebens in seiner schönsten Form.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern.
Ihre Traumimmobilie in St. Josef wartet auf Sie!
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