2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit wunderschönem Ausblick auf die Keplerkirche

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Altbauwohnung am Keplerplatz

Das Objekt befindet sich in einem im 19.Jahrhundert errichteten Altbau welcher bereits extensiv rennoviert wurde.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Bad mit Wanne. WC und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Küche mit Gasherd und Spüle
• Großes Wohnzimmer
• Schlafkabinett
• Abstellraum 

Lage:

Der Keplerplatz  befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, einem dynamischen und multikulturellen Stadtteil südlich des Stadtzentrums.

Infrastruktur und Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe liegt die Favoritenstraße, eine belebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Supermärkten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem befindet sich das Columbus Center in Gehweite, welches weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet.

• Gastronomie: Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen aus, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.

• Bildungseinrichtungen: Mehrere Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt, darunter die Volksschule Keplerplatz und das GRG 10 Laaerberg Gymnasium, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

• Erholungsgebiete: Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park bietet Grünflächen für Freizeitaktivitäten und Erholung. Auch der Böhmische Prater ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und lädt zu weiteren Freizeitmöglichkeiten ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Direkt am Keplerplatz befindet sich die U1-Station Keplerplatz, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zum Wiener Hauptbahnhof ermöglicht.

• Straßenbahn: Die Linien 6 und 11 verkehren in der Nähe und verbinden Favoriten mit anderen Bezirken Wiens.

• Bus: Diverse Buslinien, darunter die Linie 14A, sind fußläufig erreichbar und ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten in diesem Gebiet.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap