- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Dornröschen - Einfamilienhaus in Werfen
539.000 €
134 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.016,09 €
Grundstücksfläche1.107 m²
Baujahr1950
IMMOMENTHerr Christian Scharfetter
5450 Werfen
Am Rande eines Siedlungsgebiets in der Gemeinde Werfen liegt dieses Objekt in ruhiger und privater Lage, direkt angrenzend an eine
Waldfläche. Durch die Hanglage entfaltet sich ein Panorama mit Blick auf die Burg Hohenwerfen und das Tennengebirge.
Der nächste Supermarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Werfen ist in 10 Fahrradminuten erreichbar. In nur 5 Autominuten gelangen Sie zur Tauernautobahn, und die Stadt Bischofshofen ist in 11 Minuten erreichbar. Salzburg liegt etwa 40 Minuten mit dem Auto oder Zug entfernt.
Für Wintersportbegeisterte bietet sich das Familienskigebiet Werfenweng in 15 Minuten Entfernung an, während das Skigebiet Snow
Space Salzburg mit 210 Pistenkilometern in 20 Minuten erreichbar ist. Im Sommer bieten sich Wander- und Radwege direkt vor der Haustür an. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und sportlich Aktive.
Unser Tipp:
An heißen Sommertagen lädt die Eisriesenwelt in Werfen zu einer Abkühlung der besonderen Art ein. In dem 40 Kilometer langen Höhlensystem warten beeindruckende Eisformationen, die an eine magische Welt erinnern. Im Winter verzaubert die Festung Hohenwerfen mit ihrem stimmungsvollen Adventmarkt, der traditionelles Pongauer Brauchtum, regionales Handwerk und kulinarische Schmankerl aus der Region vereint.
Waldfläche. Durch die Hanglage entfaltet sich ein Panorama mit Blick auf die Burg Hohenwerfen und das Tennengebirge.
Der nächste Supermarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Werfen ist in 10 Fahrradminuten erreichbar. In nur 5 Autominuten gelangen Sie zur Tauernautobahn, und die Stadt Bischofshofen ist in 11 Minuten erreichbar. Salzburg liegt etwa 40 Minuten mit dem Auto oder Zug entfernt.
Für Wintersportbegeisterte bietet sich das Familienskigebiet Werfenweng in 15 Minuten Entfernung an, während das Skigebiet Snow
Space Salzburg mit 210 Pistenkilometern in 20 Minuten erreichbar ist. Im Sommer bieten sich Wander- und Radwege direkt vor der Haustür an. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und sportlich Aktive.
Unser Tipp:
An heißen Sommertagen lädt die Eisriesenwelt in Werfen zu einer Abkühlung der besonderen Art ein. In dem 40 Kilometer langen Höhlensystem warten beeindruckende Eisformationen, die an eine magische Welt erinnern. Im Winter verzaubert die Festung Hohenwerfen mit ihrem stimmungsvollen Adventmarkt, der traditionelles Pongauer Brauchtum, regionales Handwerk und kulinarische Schmankerl aus der Region vereint.
Einmalige Kosten
Kaufpreis539.000 €
Kaufpreis pro m²4.016,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % + USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1950, Renovierungsbedürftig, Teilunterkellert, Parkett, Kunststoff, Estrich, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 134,21 m²
Nutzfläche 134,21 m², Grundstücksfläche 1.107 m²
1 Terrasse
2 Balkone, ostseitig, südseitig, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 56,82 m², 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Dachboden, WG-tauglich
2 Parkplätze
2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
Heizung
Ofenheizung
Beschreibung
Das Einfamilienhaus ist ein charmantes Objekt aus vergangenen Zeiten und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Dank der guten Grundsubstanz ist eine Renovierung in mehreren Etappen möglich. Der bestehende Grundriss kann
dabei weitestgehend erhalten bleiben. Mit einer GFZ von 0,8 auf 1.107 m² Grundstücksfläche eröffnen sich zahlreiche Optionen für
Erweiterungen oder einen Neubau – bis zu ca. 500 m² Nutzfläche sind realisierbar. Ein zusätzliches Gebäude könnte als Baureserve für die Zukunft eingeplant werden. An der Waldgrenze südwestseitig des Grundstücks befindet sich außerdem eine Gartenhütte. Die Zufahrt erfolgt von der Südostseite über einen Vorplatz, der sowohl für die Garagenstellplätze als auch als Freistellplatz für Besucher genutzt werden kann. Vom Vorplatz aus gelangt man in den Garten des Hauses, der durch unterschiedliche Niveauhöhen vielseitig nutzbar ist.
dabei weitestgehend erhalten bleiben. Mit einer GFZ von 0,8 auf 1.107 m² Grundstücksfläche eröffnen sich zahlreiche Optionen für
Erweiterungen oder einen Neubau – bis zu ca. 500 m² Nutzfläche sind realisierbar. Ein zusätzliches Gebäude könnte als Baureserve für die Zukunft eingeplant werden. An der Waldgrenze südwestseitig des Grundstücks befindet sich außerdem eine Gartenhütte. Die Zufahrt erfolgt von der Südostseite über einen Vorplatz, der sowohl für die Garagenstellplätze als auch als Freistellplatz für Besucher genutzt werden kann. Vom Vorplatz aus gelangt man in den Garten des Hauses, der durch unterschiedliche Niveauhöhen vielseitig nutzbar ist.