Exklusives Industrie-Loft mit bewilligtem Luxus-Interior-Konzept im Herzen Wiens – Ein Raum für Visionäre und Individualisten

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens präsentiert sich ein extravagantes Immobilienangebot, die auf dem Immobilienmarkt seinesgleichen sucht: ein einzigartiges Industrie-Loft in einer ehemaligen Druckerei!
Dieses Loft repräsentiert nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensart - ideal für all jene, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen.

Dieses Immobilien-Paket besteht aus einem Loft mit einer Wohnfläche von ca. 305 m2 zzgl. zweier baubewilligten (jedoch noch nicht errichteten!) Innenhof-Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 136 m2.
Darüber hinaus ist in diesem Angebot ein ca. 58 m2 großes Lager im Erdgeschoß, welches zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, enthalten!

Mit einer seltenen Großzügigkeit erstreckt sich diese besondere Immobilie über zwei bereits miteinander verbundene Einheiten und bietet ein immenses Potenzial für eine maßgeschneiderte Gestaltung.
Das Loft besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von über 4 Metern und eine großflächige Verglasung, welche eine weitläufige, lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Zwei nach Westen ausgerichtete Innenhof-Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 136 m² erweitern das Loft um großzügige Außenbereiche, die einen exklusiven Rückzugsort im Herzen der Stadt bieten – eine wahre Seltenheit!

Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Immobilie ist das im Erdgeschoss befindliche Lager mit ca. 58 m², das zusätzliche Flexibilität für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie ein Home-Office, Atelier, oder Anderes bietet.

In der hauseigenen Garage können bei Bedarf KFZ-Stellplätze erworben werden!
Insgesamt stehen derzeit noch 29 Stellplätze (nach Umbau) zum Verkauf, was in Wien auch eine Seltenheit darstellt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• 305 m² großzügige Loft-Wohnfläche mit industriellem Charme
• Zwei nach Westen ausgerichtete Innenhof-Terrassen (ca. 136 m²)
• Deckenhöhen über 4 Meter
• großflächige Fensterfronten für eine außergewöhnliche Lichtführung
• bereits bewilligte Luft-Wärmepumpe !!
• Sanierungsbedürftige Substanz Substanz mit exklusiver Planung durch das Architekturbüro CHOCIWSKI – Raum für Ihre individuelle Gestaltung
• Ca. 60 m² Lagerfläche im Erdgeschoss – flexibel nutzbar
• Option auf den Erwerb von Stellplätzen in der hauseigenen Garage (insgesamt 29 Stellplätze)
  
  

Raumaufteilung – Wohnkonzept:

Das Luxusloft bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird.

• Wohnbereich (ca. 180 m²):
  Ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Der zentrale Wohnbereich umfasst eine hochwertige Designer-Küche mit Natursteinelementen, eine einladende Bar und eine Lounge mit Blick auf die grün gestaltete Dachterrasse.
• Masterbereich (ca. 58 m²):
  Dieser Bereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und eine integrierte Sauna.
• Kinder- oder Gästebereich (ca. 72 m²):
  Zwei separate Zimmer, die individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder private Arbeitsräume genutzt werden können. Ergänzt wird der Bereich durch ein eigenes Badezimmer.
• Zusätzliche Highlights: 
  Stauraum und begehbare Schränke, Zugang zu zwei begrünten Terrassen für sonnige Stunden und entspannten Abenden und ein eleganter Eingangsbereich
  

Raumaufteilung – Bürokonzept:

Das Loft ist perfekt auf die Nutzung als stilvolle und repräsentative Bürofläche zugeschnitten. Es bietet es Platz für kreatives Arbeiten in einem exklusiven Ambiente.

• Arbeitsbereich (ca. 180 m²):
  Offene Büroflächen mit Raum für bis zu 20 Arbeitsplätze. Die moderne Raumgestaltung und großzügigen Fensterfronten sorgt für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
• Besprechungs- und Empfangsbereich (ca. 58 m²):
  Einladender Empfangsbereich mit Designmöbeln und hochwertiger Beleuchtung. Ein großer Besprechungsraum mit edlen Materialien und modernster Technik bietet Platz für Präsentationen und Meetings.
• Individuelle Arbeitsräume (ca. 74 m²):
  Zwei separate Büroräume, ideal als Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten.
• Zusätzliche Highlights:
  Teeküche und Bar, Zwei luxuriöse Badezimmer mit Design-Elementen, Sauna und Ruhebereich für Entspannung, Begrünte Dachterrassen als exklusive Outdoor-Areas

Dieses Loft vereint urbanen Lifestyle mit luxuriösem Komfort und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vielfalt dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Die Einheiten werden in sanierungsbedürftigem Zustand mit baubewilligter Planung (Top 9 und 19), wie besichtigt verkauft.

Vertragserrichtung gebunden an RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg in 1010 Wien, Annagasse 8!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap