360 TOUR / Erstbezug - Modernes, multifunktionales Geschäftslokal / Büro in modernem Bürogebäude

Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal in prominentem Bürogebäude in bester Lage vpon Klagenfurt

• Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring.
  
• Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. 
  
• Vom Vermieter wird jedenfalls der Edelrohbau hergestellt (Böden Estrich, Anschluss an die Haustechnik - Heizung, Klima, Brandschutz).
  
• Die Innengestaltung wie Wände, Malerei, Bodenbeläge, Elektrik, EDV, Nassräume, Beleuchtung, Eingangsbereich, etc. sind mieterseitig auszuführen - ein eventueller Baukostenzuschuss seitens des Eigentümers respektive eine mietfreie Zeit wären bei näherem Interesse zu verhandeln.
  
• Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden.
  
• Bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung!

• Dieses ca. 725,75m² große, loftartige Neubaubüro / Geschäftslokal verfügt derzeit neben dem Hauptraum über 5 separierte Räume - die Raumaufteilung und Ausstattung ist prinzipiell noch flexibel.

• Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2018/19) im Erdgeschoss.
  
• Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe).
  
• Die derzeitige Heizkostenvorschreibung beiträgt € 585,83 netto zuzüglich 20% Ust.. Im Vollbetrieb sind mit ca. € 1,20 bis € 1,50/m2 netto zuzüglich 20% Ust (lt. Hausverwaltung) zu rechnen.
  
• allerbeste Citylage
• beste Hausinfrastruktur
• sehr gute Infrastruktur 
• beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.)
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld
• wenige Minuten zum Hauptbahnhof Klagenfurt
• in der hauseigenen Tiefgarage sind noch 15 Abstellplätze verfügbar (ca. € 85,00 HMZ netto, ca. € 28,50 BK netto) 
• Das Heizungsakonto liegt derzeit noch nicht vor.
• TÜF-SÜD-Zertifizierung / Gebäudezertifikate Bream-System 

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Eingangsbereich in das derzeit noch offen gestaltete Objekt
• Büro / Geschäftslokal 
• ca. 14m Straßenfront
• derzeit 5 weitere Räume - der Grundriss ist bei nicht tragenden Wänden noch flexibel zu gestalten
• WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung
• Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung

• Ausstattung:

• modernes Bürogebäude 
• Bodenbeläge - nach Abstimmung 
• Klimaanlage, Heizung, Brandschutz
• moderne Alu-Verbundverglasung 

• Energieausweis (HWB 22 kWh/m²a, HWB-Klasse B , 0,78 fGEE  kWh/m²a, fGEE-Klasse B,  lt. EA vom 05.02.2019).
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap