# SQ - LIVING WITH SUNSHINE - ELEGANTE 3 ZIMMER NEUBAUWOHUNG DIREKT BEI U2 DONAUMARINA

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine elegante 3-Zimmer-Wohnung im Marina Tower, einem modernen Hochhaus im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 15. Stock und bietet auf ca. 76 m² eine optimale Raumaufteilung:

• Wohnküche

• Zwei Schlafzimmer

• Geräumiger Vorraum

• Badezimmer

• Separates WC

• Abstellraum

• Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine ca. 7,69 m² große Loggia und einen ca. 15,74 m² große Terrasse/Balkon.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern:

• Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen

• Helles Feinsteinzeug in den Nassbereichen

• 3-fach verglaste Fenster mit Fensterjalousien zur einfachen Verdunkelung

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separate Toilette

Raumaufteilung und Highlights

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum, der in die ca. 31 m² große Wohnküche führt. Hier befindet sich eine voll ausgestattete, hochmoderne Küche. Der offene Raum bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch.

Durch die Wohnküche gelangen Sie auf die ca. 8 m² große Loggia mit atemberaubendem Blick auf die Donauinsel – perfekt für entspannte Abende.

Das ca. 15 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel. Von hier aus haben Sie Zugang zum modernen Badezimmer.

Lage und Infrastruktur Der Marina Tower befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

• U-Bahnlinie U2 mit direktem Anschluss an die U1

• S-Bahn und Straßenbahnlinien am Verkehrsknotenpunkt Praterstern

Besichtigung und Kontakt Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap