- Video Live-Besichtigung
Premium-Geschäftsfläche im Andärviertel
7.500 €
370 m²2 Zimmer
FIRST Salzburg Investment GmbHHerr Klaus Märzendorfer
Franz-Josef-Straße 35, 5020 Salzburg
Die Geschäftsfläche liegt direkt an der frequentierten Franz-Josef-Straße im Salzburger Andräviertel und überzeugt mit einer breiten Glasfront für eine Top-Sichtbarkeit. Das historische Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Linzer Gasse.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten7.500 €
Preis pro m²20,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto6.500 €
Betriebskosten1.000 €
Einmalige Kosten
Provision: laufzeitabhängig, max 3 BMM zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 22500
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Merkmale
Verfügbar ab 01.01.2025
Erstbezug
letzte Modernisierung 2024, Erdgeschoss
Gesamtfläche 370 m²
Nutzfläche 370 m², Verkaufsfläche 320 m²
2 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Rollstuhlgerecht
• Neue Elektrik
• neue Akkustikdecke mit ausreichend Auslässen für die Beleuchtung
• neue Fußbodenheizung
• Fußbodenbelag nach Wahl
• begehbarer Lichthof im hinteren Bereich
• neue Sanitärräumlichkeiten
• ein Haupteingang und ein weiterer Eingang im hinteren Bereich
• Möglichkeit, weitere Lagerräume zu mieten
• neue Akkustikdecke mit ausreichend Auslässen für die Beleuchtung
• neue Fußbodenheizung
• Fußbodenbelag nach Wahl
• begehbarer Lichthof im hinteren Bereich
• neue Sanitärräumlichkeiten
• ein Haupteingang und ein weiterer Eingang im hinteren Bereich
• Möglichkeit, weitere Lagerräume zu mieten
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
21,55 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,02
C
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Geschäftsfläche in einem revitalisierten Altstadthaus im beliebten Salzburger Andräviertel. Die Geschäftsfläche garantiert durch ihre Lage und die große Glasfront eine äußerst gute Sichtbarkeit.
Wie das gesamte Haus, wurde auch die Geschäftsfläche vollkommen kernsaniert und eignet sich besonders gut für einen prestigeträchtigen Markenauftritt. Neue Sanitärräumlichkeiten, eine neue Elektrik, eine tolle Akkustikdecke mit vielen Lichtauslässen, eine neue Fußbodenheizung, sowie eine Fußbodenoberfläche nach Wahl warten auf den neuen Mieter.
Eine ebenerdige Fläche und ein interessanter Grundriss, Raumhöhen von mehr als 3 Meter Höhe und zwei Lichthöfe im hinteren Bereich erzeugen eine äußerst attraktive Geschäftseinheit und verleihen ihrem neuen Auftritt in diesem historischen Gebäude einen besonderen Glanz.
Wie das gesamte Haus, wurde auch die Geschäftsfläche vollkommen kernsaniert und eignet sich besonders gut für einen prestigeträchtigen Markenauftritt. Neue Sanitärräumlichkeiten, eine neue Elektrik, eine tolle Akkustikdecke mit vielen Lichtauslässen, eine neue Fußbodenheizung, sowie eine Fußbodenoberfläche nach Wahl warten auf den neuen Mieter.
Eine ebenerdige Fläche und ein interessanter Grundriss, Raumhöhen von mehr als 3 Meter Höhe und zwei Lichthöfe im hinteren Bereich erzeugen eine äußerst attraktive Geschäftseinheit und verleihen ihrem neuen Auftritt in diesem historischen Gebäude einen besonderen Glanz.
Anbieter:in
GewerblichFIRST Salzburg Investment GmbHHerr Klaus Märzendorfer
