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    ++NEU++ 2-Zimmer EG-NEUBAU-ERSTBEZUG mit großzügiger, getrennter Küche! auch für ANLEGER geeignet!

    269.000
     
    70 m²2 Zimmer
    Preis / m²3.842,86 €
    EtageErdgeschoss
    Baujahr-
    Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbHHerr Luca Schelodetz
    1160 Wien
    Novaragasse, Taborstraße

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis269.000 €
    Kaufpreis pro m²3.842,86 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnung
    Neubau, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
    Wohnfläche 70 m²
    2 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

    Ausstattung

    Einbauküche, Dusche

    Heizung

    Etagenheizung, Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    55 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,43
    C

    Beschreibung

    Zum Verkauf: Gepflegte 2-Zimmer Neubau-Wohnung in 1160 Wien

    Wohnfläche: ca. 70 m²
    Zimmer: 2
    Lage: Deinhardsteingasse, 1160 Wien

    Zurzeit noch befristet vermietet!

    Beschreibung:

    Diese helle, ca. 70 m² große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus in einer sehr guten Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss, viel Tageslicht und eine großzügige, getrennte Küche.

    Wichtiger Hinweis:

    Für eine rasche Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. (Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

    Zustand:

    Die Wohnung ist gepflegt und wird mit einem aufrechten Mietvertrag verkauft.

    • Mietvertrag: Befristet bis zum 30.04.2026
    • Aktuelle Mieteinnahmen: € 1.000,- brutto
    Räumlichkeiten:
    • Vorraum
    • Getrenntes WC
    • Badezimmer mit Dusche
    • Wohnzimmer
    • Schlafzimmer
    • Getrennte Küche
      (Details siehe Fotos)
    Das Haus:

    Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Neubaus. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

    Lage:

    Die Wohnung liegt in der Deinhardsteingasse im Herzen des 16. Bezirks. Die Umgebung bietet:

    • Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken)
    • Diverse Arztpraxen
    • Erholungsmöglichkeiten im Leon Askin Park und Volksbad Friedrich-Kaiser-Gasse, ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Freizeitgestaltung.
    Verkehrsanbindung:

    Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

    • Straßenbahnlinien: 2, 46
    • U-Bahn: U6 (Thaliastraße)

    Die Wiener Innenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls bestens angebunden.

    Kaufpreis:

    € 269.000,- (lastenfrei)

    Betriebskosten monatlich (lt. Vorschreibung): € 267,31

    Rücklagenstand per 31.12.2024: € 12.761,04

    Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

    Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

    Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

    Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!!

    Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

    Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

    Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

    Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <1.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.500m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <1.000m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <4.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    • % Nebenkosten
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    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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    GewerblichBertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbHHerr Luca Schelodetz
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