PERFEKTE BÜROFLÄCHE IN INNERSTÄDTISCHER LAGE

Standortvorteile

Das Bürogebäude befindet sich in der Blumauerstraße 43-47, mitten im Herzen von Linz, einer der dynamischsten Städte Österreichs. Die Lage bietet eine Vielzahl von Vorzügen:

• Zentrale Lage: Mitten im Stadtzentrum gelegen, genießen Sie und Ihre Mitarbeiter die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

• Optimale Erreichbarkeit:

o Nur 1 km von der Autobahn A7 entfernt, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet.

o Der Hauptbahnhof Linz ist ebenfalls nur 1 km entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicherstellt.

o Der Flughafen Linz ist in 12 km erreichbar und bietet Verbindungen zu internationalen Zielen.

• Hochfrequentierter Standort: Die Blumauerstraße ist ein belebter Standort, ideal für Unternehmen, die ihre Präsenz und Sichtbarkeit maximieren möchten.

Flexible Raumaufteilung

Die Büroflächen in diesem Gebäude sind so konzipiert, dass sie sich optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Egal, ob Sie Einzelbüros, offene Arbeitsbereiche oder Konferenzräume benötigen – hier finden Sie die passende Lösung:

• Nutzfläche: Die Bürofläche im 4. Obergeschoss umfasst etwa 1.046,92 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten der Raumgestaltung.

•Individuelle Anpassung: Unsere Flächen sind flexibel anpassbar, um den Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Besprechungsräume, Empfangsbereiche und Arbeitsplätze können nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

• Moderne Ausstattung: Die Büros sind mit modernster Infrastruktur ausgestattet, einschließlich digitaler Netzwerke und flexibler IT-Verkabelung.

• Attraktives Ambiente: Die ansprechende Architektur und das freundliche Arbeitsumfeld schaffen die perfekte Atmosphäre für produktives Arbeiten.

Ausstattungsmerkmale

Das Bürogebäude bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten und technischen Features, die den Arbeitsalltag angenehmer und effizienter machen:

• Empfangsbereich: Ein einladender Eingangsbereich für Ihre Gäste und Mitarbeiter. – kann geschaffen werden

• Besprechungsräume: Verschiedene Konferenzräume, die nach Ihren Bedürfnissen ausgestattet werden können.

• Garten: Ein grüner Bereich für Pausen und Entspannung.

• Sanitäreinrichtungen: moderne WCs vorhanden

• Teeküchen: Jede Etage ist mit einer Teeküche ausgestattet, ideal für Pausen und informelle Treffen.

• Lagerräume: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Dokumente und Materialien.

Technische Details

Das Gebäude ist mit fortschrittlicher Technik ausgestattet, um höchste Effizienz und Sicherheit zu gewährleisten:

•Heizung und Kühlung: Die Räume werden durch ein nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem mit Bodenkonvektoren versorgt.

• Lüftung: Natürliche Belüftung über Fenster sowie separate Abluftsysteme für WC-Anlagen.

• Stromversorgung: Der Anschluss an das Netz der Linz AG sichert eine zuverlässige Energieversorgung. Sicherheits- und Fluchtwegbeleuchtungen sind nach Vorschrift installiert.

• IT-Infrastruktur: Breitbandanschluss und strukturierte Verkabelung ermöglichen eine reibungslose Nutzung moderner Kommunikationstechnologien.

• Zutrittssystem: Ein flexibles Zutrittssystem sorgt für die nötige Sicherheit und kann nach Bedarf angepasst werden.

Erleben Sie eine neue Dimension des Arbeitens – in einem Bürogebäude, das genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Mietbeginn:nach Vereinbarung

Mietdauer:unbefristetes Mietverhältnis

Nebenkosten:Stromkosten werden direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben

Kaution:3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK) zzgl. 20 % USt, somit Euro kann per Bankgarantie hinterlegt werden.

Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Ver-mittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverord-nung 2010 idgF. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen Abgeber und der Firma AREV sowie auf die Tätigkeit als makelnder Hausverwalter wird hingewiesen.

Kontakt: AREV Immobilien GmbH

Teamleitung Christa Sinzinger

Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at

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