PREISHIT ZUR MIETE! Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen ein Einfamilienhaus inkl. Garten im Zentrum von Baden zur Miete anbieten.

FAST FACTS
Wohnfläche ca. 128 m²
Kellerabteil ca. 27 m²
Gaszentralheizung aus Oktober 2024
Großzügiger Garten
5 Zimmer
2 Bäder – 2 WC
Mietvertrag auf 5 Jahre befristet
Provisionsfrei für die Mieter

LAGE & UMGEBUNG
Dieses gemütliche Einfamilienhaus lässt Sie aufgrund der zentralen Lage, in nur wenigen Gehminuten, am täglichen Leben teilnehmen. Alternativ lädt der nahegelegene Weikersdorfer Park zum Entspannen ein. Die malerische Innenstadt lockt ihre Einwohner mit gemütlichen Cafés und einer Vielzahl an Geschäften, die Sie ebenfalls zu Fuß erreichen können.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche und 5 geräumigen Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Das Haus ist aktuell unbewohnt und sanierungsbedürftig. Im Oktober 2024 fand der Austausch auf eine Gasbrennwerttherme statt.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
-Gäste WC: WC inkl. Timer zum Entlüften.
-Badezimmer: Badezimmer mit Dusche.
-Wohnzimmer: gemütliches Wohnzimmer.
-Küche & Esszimmer: Großer Küchen-Essbereich mit Blick Richtung Innenhof.

Obergeschoss:
-Schlafzimmer 1: Schlaf-Gäste-Kinderzimmer.
-Schlafzimmer 2: Schlaf-Gäste-Kinderzimmer.
-Zimmer: ideal als Büro/Ankleidezimmer zu nutzen (Hofseite).
-Schlafzimmer 3: Schlaf-Gäste-Kinderzimmer (Hofseite).
-Bad & WC: großes Bad, inkl. Badewanne und WC mit Fenster.

Keller:
-Raum 1: Heizraum, neue Therme aus 10/24.
-Raum 2: Abstellraum für den täglichen Bedarf.

Außenbereich:
-großzügiger Garten, der einen zu Freizeitaktivitäten einlädt.
-KFZ Stellplatz vor dem Hauseingang im Hof.

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN:
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Kaution: € 3.600,-.
Der gesamte Grund beträgt 1550 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus, mit dem Sie sich den Grund teilen würden. Jeder hat klar seine definierte Seite.

Das Untergeschoss stammt ca. aus dem Jahre 1920, die Aufstockung & Sanierung erfolgte um 1989. Die Fenster im Obergeschoss sind 3- fach verglast.

Monatliche Kosten:
Miete inkl. Betriebskosten € 1.200
Verbrauchsabhängige Kosten sind NICHT INKLUDIERT (Strom, Gas, TV, Internet, etc.)

Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen.

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer
+ E-Mail-Adresse

HINWEIS FÜR KONSUMENTEN
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, vertreten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die VermieterIn. Mit Ihnen als MietinteressentIn wird daher kein Maklervertrag geschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1200
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1200

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Heizwärmebedarf: 254.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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