Ruhige und helle 3-Zimmerwohnung mit Grünblick

Lage:

Die Chemlgasse liegt am Rande von Grinzing und ist eine ruhige und wenig befahrene Seitenstraße der Kaasgrabengasse. In der Nähe befindet sich die Kaasgarabenkirche.

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es eine Billa- und eine Sparfiliale im nahegelegenen Ortszentrum von Grinzing, sowie auch eine Bipa Filiale und eine Bäckerei.

Zur Grinzinger Alle und der Straßenbahnlinie 38, welche in ca. 18 Min. zum Schottentor und den Hauptunis führt, sind es nur ca. 800m. Und gibt es an Schulen die Neuland-Privatschule in nur ca. 500m Entfernung.

Darüber hinaus bietet der nahegelegene Wienerwald zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, angefangen von der Bellevuehöhe, bis hin zu den Ausflugszielen Am Himmel und dem Cobenzl.

Objekt:

Die sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung ist ca. 85m² groß, zentral begehbar und in Richtung Osten und Süden orientiert. Sie bietet einen sehr geräumigen und hellen Wohn-Essbereich, mit einer durch eine dezente Glastüre davon getrennten Einbauküche. Die ebenfalls sehr geräumigen Schlaf- und Kinderzimmer bieten darüber hinaus auch genug Platz für Stauraum.

Sowohl vom sehr geräumigen Wohn-Essbereich, dem Schlafzimmer und der Küche, kann man über eine durchgehende Fensterfront in Richtung Osten, einen weitläufigen und unverbaubaren Grünblick genießen. Das Kinderzimmer bietet zudem nach Süden ein französisches Fenster.

Das Bad wurde zuletzt 2018 erneuert und besitzt neben einem Sensorschalter für dezentes Licht in der Nacht, auch eine sehr große Duschkabine mit einem eigenen Urinal und genug Platz für eine Waschmaschine.

Ausstattung:

• Das Haus wurde 2011 wärmegedämmt und wurden dabei neue Fester installiert.
• Gasetagenheizung
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien
• Fußbodenheizung im Eingangsbereich
• Begehbare Garderobe
• Netzwerkverkabelung in den Zimmern, sowie
• Lautsprecherverkabelung im Wohnzimmer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <775m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <400m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <2.575m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <750m
Post <775m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.425m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap