Altbau
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8,7% Rendite! Befristet vermietetes Wohnungspaket! Nähe Wien!

130.000 €

109 m²

Preis / m²1.187,76 €

Etage1

Baujahr1910

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

2630 Ternitz

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Triesterstraße im Ort Ternitz! Öffentlich ist die Wohnung einerseits durch die 100 Meter entfernte Bushaltestelle "Ternitz Dunkelstein" mit den Verbindungen 349, 357 und 366 und andererseits durch den Bahnhof Ternitz mit REX- und S-Bahn-Verbindungen überdurchschnittlich an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn S6 und A2 können ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der nahegelegene Naturpark Siedingtal-Flatzer Wand und das wenige Autominuten entfernte Semmeringgebiet bieten Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Einmalige Kosten

Kaufpreis130.000 €

Kaufpreis pro m²1.187,76 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten322,08 €

Betriebskosten169,51 €

Sonstige Kosten Netto152,57 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1910, Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2010, Laminat, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 109,45 m²

Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Kamin

Heizung

Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

151,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,26

Beschreibung

8,7% Rendite! Befristet vermietetes Wohnungspaket! Nähe Wien!

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumspaket in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1910), umfassend saniert 2010 in Ternitz!

Highlight dieser Lage: Sie befinden sich mitten im Grünen nahe dem bekannt Naturgebiet Semmering. Trotz der Lage mitten im Grünen kann Wien entweder mit dem Zug oder dem Auto unter einer Stunde Fahrzeit erreicht werden.

Das zum Verkauf stehende Paket umfasst insgesamt zwei Wohnungen mit optimalem Grundriss. Sie verfügen je über eine Küche, ein Badezimmer, ein Vorzimmer, sowie einen Abstellraum.

Die Wohnungen sind zur Zeit bis 31.03.2027 befristet vermietet. Gesamthaft verfügen die Wohnungen über eine Wohnnutzfläche von 109,45 m² und einen Jahresnettoertrag von ca. EUR 11.321,-.

Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern neben Kellerabteilen einen Parkplatz pro Wohnung. Der Parkplatz befindet sich neben dem Haus.

Ein besonderes Highlight diese Neubau-Wohnungseigentumspakets ist die hervorragende Rendite in der Höhe von 8,7%.

Wohnungsgrößen:

Wohnung 5, 57,76 m² | 2-Zimmer-Wohnung (Befristet bis 31.03.2027)
Wohnung 8, 51,95 m² | 2-Zimmer-Wohnung (Befristet bis 31.03.2027)

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinien: 349, 357, 366
Bahnhof Ternitz: S-Bahn, REX, City-Jet-Verbindungen

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Dr. Sebastian Schober Rechtsanwalts GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

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