Neubauwohnung + 3-Zimmer zentralbegehbar + Floragasse + nahe Zentrum + bezugsfertig

+++Verkauf direkt durch Eigentümer - keine Makler+++

Schöne geräumige 3-Zimmer Neubauwohnung 66m² in bester Lage im 4. Bezirk (Floragasse / Ecke Wiedner Hauptstraße / Mozart Platz)

Diese gut ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubauhauses (Baujahr 2001) in einer verkehrsentspannten Gasse zwischen der Wiedner Hauptstraße und der Favoriten Straße. Gegenüber vom berühmten Restaurant Artner und neben dem charmanten Mozart Platz.

Zimmeraufteilung der 3-Zimmer-Wohnung:
Vorraum (6,24m²)
Wohnküche mit Einbauküche und allen Geräten (31,62m²)
Zwei Schlafzimmer (11m² und 11,22m²) + zentral begehbar + für eine WG geeignet
Bad mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss (4,25m²)
Separates WC mit Handwaschbecken (1,19m²)

Eigenes Kellerabteil (absperrbar und trocken, gut geeignet für die Lagerung von Gegenständen)

Ausstattung im Detail:

Einbauküche mit allen Geräten
Gaszentralheizung
Parkettböden
Waschmaschinenanschluss
Handtuchtrockner
Walk-in-Dusche

Im Haus gibt es eine Tiefgarage. Parkplätze können um EUR 90,- im Monat angemietet werden. Beheizung durch Zentralheizung.

Betriebskosten + Reparaturrücklage + Heizung + Warmwasser = EUR 299,9 brutto pro Monat

Diese Wohnung ist perfekt für Pärchen, Jungfamilien und Studenten-WGs.

+++Lage+++
Ausgezeichnete Lage im 4. Bezirk! Gehdistanz für einen perfekten Spaziergang in den 1. Bezirk.

Nur wenige Gehminuten zur TU-Wien + Entspannung im Resselpark vor der historischen Karlskirche + zur U1-Station Taubstubengasse (300 Meter) + zu den U-Bahn Stationen U1-, U2- und U4 Karlsplatz (800 Meter)

Nähe zum Zentrum: Die Floragasse liegt nur wenige Gehminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, insbesondere von der Karlskirche und dem Karlsplatz.

Anbindung: Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnlinien, die entlang der Wiedner Hauptstraße verkehren, sowie U-Bahn-Stationen (etwa die U1-Station Taubstummengasse und die U4-Station Karlsplatz), die eine direkte Verbindung in andere Teile Wiens ermöglichen.

Neben der Nähe zu U-Bahn-Stationen ist die Floragasse auch gut mit Straßenbahnen erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 verkehren entlang der Wiedner Hauptstraße, die eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bieten.

Umgebung: Die Floragasse liegt in einem dicht bebauten Gebiet mit klassischer Wiener Architektur, darunter viele Gebäude aus der Gründerzeit. Sie ist von anderen Wohn- und Geschäftsstraßen umgeben, mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Viele spannende Spielplätze (Resselpark, Spielplatz am Brahmsplatz...) in der Nähe.

Bildungseinrichtungen: In der Umgebung der Floragasse gibt es mehrere Kindergärten, Schulen (z.B. die Volksschule am Karlsplatz und das Theresianum) und die Technische Universität Wien.

Geschäfte und Restaurants: Obwohl die Floragasse selbst eher ruhig ist, gibt es in den angrenzenden Straßen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Gastronomiebetriebe.

Für den täglichen Einkauf: BILLA (Wiedner Hauptstraße 71) – etwa 200 Meter entfernt, an der Ecke Wiedner Hauptstraße, ein kleiner, aber gut sortierter Supermarkt.

SPAR Gourmet (Waaggasse 1) - Premiummarken vom Spar in 150 Meter Entfernung.

SPAR (Favoritenstraße 22) – etwa 350 Meter entfernt, an der belebten Favoritenstraße gelegen, ideal für den täglichen Einkauf.

+++Verkauf direkt vom Eigentümer - keine Maklergebühren!+++