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    Im Grünen am Liesingbach: Neu sanierte 2-Zimmerwohnung

    235.000
     
    53 m²2 Zimmer
    Preis / m²4.407,35 €
    Etage1
    Baujahr1980
    hierwohnich Immobilien GmbHHerr Wolfram Wassermann
    Hochwassergasse 18-20, 1230 Wien

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis235.000 €
    Kaufpreis pro m²4.407,35 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab ab sofort
    Wohnung
    Baujahr 1980, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage
    Wohnfläche 53,32 m²
    2 Zimmer
    Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

    Ausstattung

    Einbauküche

    Heizung

    Etagenheizung, Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    103 kWh/(m²a)
    D
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2
    D

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit viel Grün am Liesingbach!

    Wohnung:

    Entdecken Sie Ihre Wohlfühloase, eine neu sanierte 2-Zimmerwohnung, die mit ihrem eleganten Design und den hochwertigen Materialien überzeugt. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen zwei gemütliche Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) und eine separate Küche, die bereits komplett ausgestattet ist. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet (Dusche mit Glaswand, Laufen Sanitär) und sieht richtig elegant aus. Der durchgängig verlegte, hochwertige Bodenbelag (Haro Eiche Landhausdiele naturgeölt) unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und rundet das Gesamtbild ab.

    Besonders hervorzuheben ist die Lage im Grünen und die zahlreichen Grünflächen. Die Anlage selbst ist sehr gepflegt und gärtnerisch top gestaltet (siehe Fotos). Es gibt einen sehr großen allgemeinen Garten mit Grillplatz, große Bäumen bieten hier natürlichen Schatten.

    Lage:

    Die Hochwassergasse befindet sich im Bezirksteil Inzersdorf, der bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil Wiens ist. Aufgrund der historischen Entwicklung ist das Ortsbild von städtischen wie auch dörflichen Elementen geprägt - hier findet man Mehrgeschoßwohnbauten ebenso wie Einfamilienhäuser, den Liesingbach und zahlreiche Grünflächen. Der Liesingbach, direkt vor der Haustüre, wurde soeben aufwendig und wunderschön saniert und renaturiert und lädt zum Radfahren, Spazierengehen und Spielen ein.

    Infrastruktur:

    Karlsplatz und Stephansplatz sind in rund  30 Minuten mit der Buslinie 66A erreichbar (die Busstation liegt lediglich 5 Gehminuten entfernt). Mit der Buslinie 200 benötigt man 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Durch die Linie N67 ist auch nachts eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Die Shopping City Süd befindet sich 10 Autominuten, das Kurbad Oberlaa 13 und der Hauptbahnhof Wien 15 Autominuten entfernt. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum großen Draschepark führt. Der Hans-Dunkl-Park ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist 1,5 km entfernt. Auch diverse Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km.

    Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese wunderschöne Wohnung am Liesingbach. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

    Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

    hierwohnich Immobilien GmbH

    Ansprechpartner:

    Wolfram Wassermann

    Telefon: Anbieter kontaktieren
    E-Mail: Anbieter kontaktieren

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <175m
    Apotheke <425m
    Klinik <175m
    Krankenhaus <2.475m

    Kinder & Schulen
    Schule <625m
    Kindergarten <825m
    Universität <2.075m
    Höhere Schule <3.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <325m
    Bäckerei <275m
    Einkaufszentrum <1.025m

    Sonstige
    Geldautomat <675m
    Bank <675m
    Post <675m
    Polizei <1.275m

    Verkehr
    Bus <300m
    U-Bahn <1.875m
    Straßenbahn <750m
    Bahnhof <1.350m
    Autobahnanschluss <900m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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