Leistbares Büro in TOP-LAGE mit unbefristetem Mietvertrag - charmant, leistbar und mit besonderem Flair

Schönes 3-Zimmer Büro im Herzen des 7. Bezirks – die Lage spricht für sich!

Das helle Büro  in einer der begehrtesten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse überzeugt durch  stilvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf  91,05 m² bietet es Ihnen:
 
• 3 großzügige Zimmer mit Parkettböden, wobei eines ein Durchgangszimmer ist
• ruhige Hoflage
• Mezzanin
• großzügiger Vorraum in L- Form
• 1e vollausgestattete, moderne Küche,
• 1e Toilette 
• 1 stilvolles , großzügiges Bad mit Dusche und 2 Waschbecken.

Leider konnten wir wegen des derzeitigem Umzuges nur teilweise Bilder machen, doch der erste Eindruck sollte gegeben sein.

Die Lage spricht für sich: Direkt im aufstrebenden 7. Bezirk, nur wenige Schritte von der Neubaugasse entfernt, erreichen Sie alle wichtigen Anlaufstellen im Zentrum schnell und bequem. Der perfekte Standort für anspruchsvolle Unternehmen, die in einer begehrten Lage residieren wollen.

Mietpreis: € 1.734,54 brutto/Monat (inkl. BK und inkl. 20% Ust.)
Die Bruttomiete gliedert sich wie folgt auf:
Hauptmietzins: € 1.225,85
Betriebskosten: € 219,60
20% Ust: € 289,09

Das Büro ist ab 1.2.25 verfügbar (bzw. auch erst ab 1.3.25 möglich)

Das Objekt ist in einer TOP-Lage und eignet sich perfekt für Sie ! Hier sind einige Gründe, warum:
Sehr gute Lage: Das Objekt  liegt zentral im 7.Bezirk zweimal ums Eck der beliebten Neubaugasse.
Die Bruttomonatsmiete inkl. BK und 20% Ust. beträgt €  1.734,54
Die sensationelle Lage, sowohl auch die leistbare Miete bieten Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start.
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. 

Kosten gesamt:
Mietpreis inkl. BK und inkl. 20% USt.: EUR 1.734,54,-- pro Monat: 
Kaution: € 7.000,--: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind.
Provision: 3 BMM zzgl 20% Ust. ( beträgt brutto € 5.203,63)
Hausverwaltungskosten BKE einmalig befreit auch noch 3 Jahre vor einer Indexanpassung € 500,--einmalig.
Vergebührung Finanzamt: € 624,43

Dies ist eine großartige Gelegenheit für einen idealen Standort. Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen, daher vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin: Die ersten Besichtigungen sind am Dienstag, 21.1.25 ab 16.30h möglich.

Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Verena Latinovich Tel.: Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktierens || Deutsch, Englisch

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkostenübersicht

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.

Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.