HOFSEITIGES INDUSTRIAL-LOFT mit bewilligter Planung und Luxus-Interiorkonzept | ca. 136 m² West-Terrassen | Wärmepumpe | Garagenplätze optional

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges, sanierungsbedürftiges Industrial-Loft in einer ehemaligen Druckerei mit baubewilligter Planung und Luxus-Interiorkonzept des renommierten Architekturbüros CHOCIWSKI in Bestlage des 7. Bezirks, in der Zieglergasse, umgeben vom zahlreichen angesagten Restaurants, hippen Bars und Geschäften.

Gesamt stehen lt. bewilligtem Einreichplan ca. 363 m² aufgeteilt auf drei Einheiten (Top 9+19 Loft-Wohnung und Top 5 Lager) zzgl. ca. 136 m² Terrassenflächen (bewilligt – noch nicht hergestellt) bei Top 19 zur Verfügung.

Die außergewöhnliche Loft-Wohnung mit, lt. Planung, gesamt ca. 305 m² Wohnfläche und ca. 136 m² bewilligter Terrassenflächen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten (Top 9 und Top 19) welche sowohl im Inneren verbunden sind als auch jeweils über einen eigenen Eingang im jeweiligen Stiegenhaus verfügen. Gelegen sind die komplett hofseitig ausgerichteten Einheiten im 2.OG (mit Lift) des Straßentraktes (Top 9) eines klassischen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade und im 1.OG des Hoftraktes der Liegenschaft (Top 19-ehemalige Druckerei). Das Lager Top 5 mit ca. 58 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss im Innenhof unter der Top 19 (Masterbereich). Stellplätze können in der hauseigenen Garage erworben werden.

Die perfekt durchdachte Planung lässt keine Wünsche offen und verspricht, auch den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Eines der absoluten Highlights der Planung ist der spektakuläre, ca. 135 m² große Ost/West ausgerichtete Wohn-/Essbereich mit zentral geplanter Küche und Bar mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum als Trennungselement und phantastischer Raumhöhe bis zu ca. 4,2 Metern. Imposante Fensterelemente sorgen für optimale Belichtung und gewähren künftig Zutritt zu den beiden, je ca. 68 m² großen, westlich ausgerichteten traumhaften Innenhof-Terrassen. Die Planung des Masterbereichs mit Masterbedroom mit Luxus-Tageslicht-Wellnessbad en Suite mit Sauna, begehbarem Schrankraum und einem weiteren Zimmer/Office überzeugt auf ganzer Linie. Angrenzend an den Masterbereich wurde der großzügige, ca. 70 m² große Kinder-/Gästebereich u.a. mit eigener Wohnküche, zwei Zimmern und eigenem Bad geplant (gesamte Wohnung Top 9). Eine unverbindliche Variante der Top 9 als Büro liegt vor (siehe Planvorschlag). Für nachhaltiges, umweltfreundliches Heizen und Kühlen sorgt künftig die ebenfalls bereits bewilligte Wärmepumpe.

Passend zur Planung das Luxus-Interiorkonzept im Industrial-Style. Ausgewählte Materialien und Oberflächen wie Klinker-Wandbeläge, ein Wohnbeton-Bodenbelag, schwarze Holzvertäfelungen sowie eine beeindruckende Naturstein-Küchen- und Barinsel, Designermöbel und mondäne Bäder verleihen dem Loft, nach Realisierung, ein außergewöhnliches Wohngefühl und maximalen Wohnkomfort. Die bewilligte Planung in Kombination mit dem Interiorkonzept ermöglicht nach Kauf eine unmittelbare Umsetzung des Projekts.

HIGHLIGHTS

• komplette Innenhoflage 
• großzügiges Entrée 
• imposanter ca. 135 m² großer Ost/West ausgerichteter Wohn- Essbereich mit zentraler Küche und Bar als Herzstück
• riesige Fensterelemente für optimale Belichtung 
• ca. 136 m² traumhafte, westseitige Innenhof-Terrassen 
• Luxus-Masterbereich
• Masterbedroom mit Tageslicht-Wellnessbad en Suite mit Sauna
• begehbarer Schrankraum
• 2x Hauswirtschaftsraum
• ca. 70 m² Kinder-/Gästebereich (gesamte Top 9) 
• unverbindliche Planvariante für Top 9 als Büro
• 2 separate Eingänge (Top 9 und Top 19) 
• fantastische Raumhöhen bis zu ca. 4,2 m 
• bewilligte Wärmepumpe (Heizen, Kühlen und Warmwasser) 
• Kaminanschluss 
• Luxus-Interiorkonzept (Klinker-Wandbelag, Wohnbeton-Bodenbelag, Naturstein-Küchen- und Barinsel, Designermöbel, Designbäder uvm.)
• ca. 58 m² Lager (Top 5) im EG
• optionale Garagenstellplätze im Haus 
• U3/U6 schnell fußläufig erreichbar 
• Mariahilfer Straße in nur ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar
• Beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants (z.B.: Rinkhy) und Bars (z.B.: Freiraum) in unmittelbarer Umgebung

INFOS ZUM LOFT (LT. BEWILLIGTER PLANUNG) & LAGER

• WOHNFLÄCHE: ca. 305 m² (Top 9+19) 
• NF LAGER: ca. 58 m² (Top 5)
• GESAMT: ca. 363 m²
• TERRASSEN: ca. 136 m²
• ZIMMER: 6 + Lager (Top 5)
• GESCHOSSE: 1.OG Stiege 2/Hoftrakt (Top 19) bzw. 2.OG Stiege 1/Straßentrakt (Top 9) und EG (Lager Top 5)
• AUSRICHTUNG: Nord/Ost/West
• LIFT: vorhanden - Stiege 1 (Eingang Top 9) 

Kaufpreis Top 5, 9 und 19: € 2.250.000,00 
Kaufpreis Garagenstellplätze (optional): je € 65.000,00 - die bauliche Herstellung erfolgt nach Kauf in Absprache
(es besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Garage mit nach für den Käufer verpflichtendem Umbau lt. bewilligtem Plan, 29 Stellplätzen um € 1.290.000,00 zu erwerben)

Betriebskosten folgen!

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: gebunden durch RAMag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg

Die Einheiten werden in sanierungsbedürftigem Zustand mit bewilligter Planung (Top 9 und 19), wie liegen und stehen und wie besichtigt verkauft.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap