Vollmöblierte, provisionsfreie 4-Zimmer Dachgeschoß-Maisonettewohnung (110m2 WNF) mit 10m2 Loggia und 24m2 Dachterrasse - 6. und 7. Obergeschoß

Objektbeschreibung:

Vermietet wird eine großzügig geschnittene, lichtdurchflutete und vollmöblierte 4-Zimmer Dachgeschoß-Maisonettewohnung (110m2 WNF) mit 10m2 Loggia und 24m2 Dachterrasse - 6. und 7. Obergeschoß mit wunderschönem Ausblick.

Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung überzeugt mit bester Raumaufteilung, einem grandiosen Ausblick, perfekter Infrastruktur und höchster Wohnqualität mit Nähe zur Auf-/Abfahrt Südost-Tangente Stadlau A23 und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung.

Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung mit einer Wohnfläche von 110m2 erstreckt sich auf zwei Geschoße.

Der Wohnungseingang im 6.OG führt über einen Vorraum in einen hellen, offenen Essbereich mit einer maßgefertigten hochwertigen Einbauküche. Ein Abstellraum, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinentrockner, einem Schlafzimmer, sowie eine 10m2 Loggia (Zugang über Schlafzimmer und Esszimmer) mit Außenabstellraum sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Über den großen Essbereich gelangt man über eine Treppe in den oberen Bereich der Maisonettewohnung (7.OG) geradewegs in einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur 24m2 Dachterrasse mit einem fantastischen Blick Richtung Aspang/Seestadt. Ein zweites separates WC sowie ein weiteres Schlafzimmer sind ebenfalls im Dachgeschoß vorhanden.

Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und einem gut gelegenen Tiefgaragenplatz in Aufzugnähe.

Ausstattung:

• Hochwertige maßgefertigte Tischlereinbauküche

• Vorraum und Schlafzimmerschrank maßgefertigt vom Tischler

• Fernwärmeheizung

• Bodentiefe 3-fach-verglaste Alu-Holz Fenster

• 2,5m Raumhöhe

• Wohnraumlüftung

• Parkettboden in den Wohnräumen / Fliesen in den Nassräumen

• Garagenstellplatz mit Nähe zum Aufzug

• Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.

Zusatzangebot:

Die Wohnhausanlage bietet zwei Gemeinschaftsräume, je Geschoß einen Gemeinschaftsaußenabstellraum, einen großen weitreichenden Kinderspielplatz im Innenhof, zwei Fahrrad / Kinderwagenabstellräume und eine große Fahrradgarage im Untergeschoß.

Lage:

Die Anlage befindet sich im Quartier Star22, das auf einem Baugrund im 22. Wiener Gemeindebezirk (Ortsteil Hirschstetten) im angrenzend an der Miriam Makebagasse Ecke Adelheid Popp Gasse gelegen ist.

Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zu Wiens Zentrum und durch viele Freizeit-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit der Alten Donau, dem Naturbadeteich Hirschstetten die besten Erholungsgebiete der Stadt und ermöglicht ein Wohnen in der Nähe des Wassers mitten in der Stadt.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse zur Erzherzog Karl Straße. Das Donauspital ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Die U2 Station Stadlau (mit S-Bahn Station) oder die U2 Station Hardeggasse ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen. Die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße befindet sich nur 400m entfernt. Zahlreiche Busse und die Straßenbahnstation Konstanziagasse der Linie 25 befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und bieten somit eine hervorragende öffentliche Anbindung.

Durch den direkten Anschluss zur Wiener Stadtautobahn ist der Vienna International Airport in einer 18-minütigen Autofahrt erreichbar.

Zahlreiche Supermärkte (Billa Plus, Hofer, Euro Spar) und etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten (Hornbach, DM, Bipa, NKD etc.) stehen fußläufig zur Wahl. Weiters steht das neue LOVT-Fitnessstudio, das RaumF sowie eine große Kletterhalle für Trainingszwecke in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Mehrere Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Alte Donau, das Donauzentrum, das Donauspital, das Ärztezentrum MED22 sowie der Gewerbepark Stadlau, die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten, sind bequem (öffentlich, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto) erreichbar. Weiters lockt die Metastadt mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Unterhaltungsprogramm.

Sonstiges:

• keine Haustiere

• Nichtraucher

• Befristung 3 Jahre

• Bruttomonatsmiete inkl. Garagenabstellplatz in Tiefgarage: 2328,-- Euro inkl. Betriebskosten

• Kaution: 8.500 Euro

• Provisionsfrei

Die Mietvertragsdauer beträgt in Österreich mindestens 3 Jahre, jedoch ist eine kürzere Mietdauer durch Mieterkündigung möglich. Der Mietvertrag wurde hinsichtlich der Mietervorschriften von einem Anwalt überprüft.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m2/Jahr): 33,3

HWB Energieklasse: B

fGEE: 0,92

fGEE Energieklasse: B

Heizung: Fernwärme - kleinflächige Wärmeabgabe via Radiatoren