Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und privatem Stellplatz

Diese elegante Neubauwohnung kombiniert modernes Design mit einer ruhigen Lage und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 70 m² Wohnfläche finden Paare, kleine Familien oder Anleger eine ideale Immobilie. Der hofseitige Balkon, der hochwertige Parkettboden und viele weitere Details machen dieses Zuhause zu etwas Besonderem. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 wurde 2014 umfassend saniert – inklusive Dach, Fassade mit Wärmedämmung und Freiflächen.

Video Link: https://www.youtube.com/watch?v=IBdfhrswFJQ

Ihre Wohnung auf einen Blick: Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine offene und durchdachte Raumgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum hofseitigen Balkon, wo Sie in aller Ruhe entspannen können. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sorgen für Flexibilität – ideal für ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Hochwertiger Parkettboden für ein warmes Wohnambiente
•Moderne Einbauküche mit durchdachtem Design
•Doppelt verglaste französische Fenster mit Fliegengittern und Außenjalousien
•Badezimmer in elegantem Beige mit bodengleicher Dusche
•Sicherheitstür und Abstellraum für zusätzliche Funktionalität
•Ein trockener, großer Keller (ca. 6 m²) sorgt für genügend Stauraum
Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Highlights und Ausstattung im Überblick
•Vollmöbliert
•Grüner und ruhiger Innenhof
•Fliegengitter und Außenjalousien
•Einbauküche und hochwertige Materialien
•Autoabstellplatz inklusive

Attraktive Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Wien. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung:
•Bahnhof: Nur 8 Gehminuten entfernt, ideal für Pendler.
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Freizeit und Erholung: Parks und Erholungsgebiete laden zu entspannten Stunden im Grünen ein.
•Bildung: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
•Buslinien: 258, 259, 260, 261, 262
•S-Bahn: Nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Sanierungsdarlehen ist bis 2034 angelegt und bereits in den aktuellen Betriebskosten berücksichtigt. Ab Mitte 2034 wird dieser Posten dann entfallen, was eine spürbare Entlastung mit sich bringen wird. Der Kaufpreis beinhaltet bereits einen Autoabstellplatz.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D