Parkplatz
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Gartentraum in zentraler Lage

260.000 €

62 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 26 m²

Preis / m²4.186,12 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1993

Patronum Real Estate GmbHHerr Michael Krassnig

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Klagenfurt am Wörthersee. Durch ihre zentrale Position bietet sie eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm und zeitsparend gestaltet.

Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, die gesamte Stadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Der nahegelegene Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein, während das pulsierende Stadtzentrum von Klagenfurt mit seinen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten nur einen Katzensprung entfernt ist.

Egal, ob Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten oder eine lebendige Nachbarschaft suchen – diese Lage erfüllt alle Wünsche und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Einmalige Kosten

Kaufpreis260.000 €

Kaufpreis pro m²4.186,12 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten260,14 €

Betriebskosten152,51 €

USt. Betriebskosten15,25 €

Monatliche Kosten Netto244,89 €

Sonstige Kosten Netto92,38 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1993, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Laminat, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 62,11 m²

Gartenfläche 75 m²

1 Terrasse 26 m² westseitig

westseitig, Garten

2 Zimmer

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

43 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,87

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt - mit eigenem Garten!

Diese wunderschöne Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine behagliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich und ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das wahre Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten von ca. 75 m². Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich zurückzuziehen, zu entspannen oder den Tag bei einer Tasse Kaffee in der Sonne zu genießen. Die grüne Oase bietet Ihnen Ruhe und Privatsphäre, ideal für all jene, die den Freiraum und die Natur lieben. Ob zum Entspannen oder für gesellige Grillabende – dieser Garten wird zu einem Ort des Wohlbefindens.

Zusätzlich zur Gartenfläche gibt es eine großzügige Terrasse mit ca. 26 m², die direkt an das Wohnzimmer angrenzt und sich perfekt für laue Sommerabende oder Frühstück im Freien eignet.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet diese Wohnung Funktionalität mit einem hohen Maß an Komfort. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, sich ganz individuell einzurichten und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap