1060! Tolle 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und Balkon nahe Mariahilfer Straße ab Februar 25!

1060! Tolle 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und Balkon nahe Mariahilfer Straße ab Februar 25!

In einer ruhigen Seitenstraße Nähe Mariahilferstrasse im Dachgeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses (BJ 1902) gelangt ab Frebruar 25 eine sehr schöne 4-Zimmer DG--Maisonette mit Terrasse und Balkon zur Vermietung. Das DG wurde 2016 ausgebaut.

Das Objekt ist noch bis Ende Jänner 25 vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter ab Anfang Jänner 25 möglich.  Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimer bleiben im Objekt. 

Die tolle Wohneinheit befindet sich 1. und 2. DG und verfügt über ca. 142 m² Wohnnutzfläche, einer ca. 15 m² grossen Terrasse sowie einem ca. 7 m² grossen Balkon. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.

Aufteilung
Ebene 1
• Vorraum
• 3 Schlafzimmer (eines mit Ausgang auf den Balkon)
• Badezimmer 1: Dusche, WC und WM-Anschluss
• Badezimmer 2: Badewanne
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Balkon
• Treppenaufgang zu Ebene 2

Ebene 2
• grosse Wohnküche (ca. 62 m²) mit vorgelagerter Terrasse nach Süden

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.670,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 260,14 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 30,69 (zzgl. 10% USt)
Kaltwasser dzt. netto: € 37,74 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.298,43 

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 10.000,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertragserrichtungsgebühr € 360,-- inkl. 20% USt (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).

Bezug: 1.2.2025
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Die beliebte Lage bietet neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilferstrasse auch die Nähe zum Loquaipark und Esterhazypark sowie ein großes Angebot an trendigen und innovativen Locations (Shops, Cafés, Bars, Restaurant). Der Naschmarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Öffentliche Anbindung
U3/Zieglergasse, Neubaugasse
U6/Westbahnhof
Buslinie 43A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap