Bauland mit anliegendem Bach in Klosterneuburg – Seltene Gelegenheit für Ihr Bauprojekt!

Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Chance: Ein Bauland-Grundstück in Klosterneuburg (Weidling), perfekt für die Errichtung von zwei Wohneinheiten. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 836 m² und liegt in ruhiger, naturnaher Lage am Weidlingbach.

Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet, mit offener Bauweise und den Bauklassen I und II. Es eignet sich ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen, die den Traum von einem Eigenheim in naturnaher Lage verwirklichen möchten.
Die Lage vereint Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit zur Stadt Wien, und bietet so eine ideale Grundlage für Ihr Bauprojekt.

Details:

• Grundstücksfläche samt Zufahrt: ca. 836 m²
• davon ca. 635 m² im hinteren Teil des Grundstücks + ca. 201 m² Einfahrt
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Bauklasse: I, II
• Bebauungsweise: offen
• Max. Geschoßflächenzahl: 1,0
• Möglichkeit zur Errichtung von zwei Wohneinheiten

Im Baulandbereich:
Das Grundstück 1018/18 ist als Bauland-Wohngebiet zwei Wohneinheiten verordnet, mit einer Bebauungsdichte von  0.00, offener Bebauungsweise und Bauklassse I,II.
In den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg, die ebenfalls im Anhang übermittelt werden, finden Sie auf der Seite 8 die Information über die Bebauungsdichte.

Es wird darüber informiert, dass für alle Grundstücke, für die der rechtskräftige Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Klosterneuburg die Widmungsart Bauland-Wohngebiet oder Bauland-Kerngebiet verordnet, die Geschoßflächenzahl nicht über 1 betragen darf (vgl. § 16 Abs 1 Zi 1 und 2 NÖ ROG 2014 idgF)
Bebauungsweise: offen
Bauklasse: I,II

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit Villa und Badehaus (ca. 1.437 m² Grünland) zu erwerben. Beide Grundstücke zusammen bieten Ihnen eine exklusive und großzügige Liegenschaft in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg.

Das Grundstück ist im Grenzkataster.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis: EUR 500.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap