Wohnung mit französischem Balkon im 6. Stock inkl. Aufzug

Flat

Hallo! **ENGLISH VERSION BELOW**

Ein Jahr lang habe ich diese Wohnung von Grund auf sanieren und renovieren lassen, und sie mit allem ausgestattet, was es für Design- und Qualitäts-Liebhaber braucht, um sich wohlzufühlen. Ich habe bei jeglicher Ausstattung und allen Materialien, inkl. Fliesen und Sanitär, auf die höchste Qualität geachtet. Die ca. 60m2 große Wohnung, die sich im 6. Stock befindet, weist folgende Besonderheiten auf:
• Wohnung über Aufzuganlage erreichbar
• Schallschutzfenster in allen Räumen
• In zwei Zimmern an der Wand befestigtes Klimagerät, das per Fernbedienung gesteuert werden kann (sehr hilfreich für heiße Sommertage!)
• Heizen kann man ebenfalls mit dem Klimagerät (neuste Technologie), und umweltfreundlichen Elektroheizkörpern, die per Fernbedienung oder Handy-App gesteuert werden können
• Designer-Fliesen im Vorraum (spanisches Mano Aero Design), Küche (Marmor-Arbeitsplatte), Badezimmer (weiße Marmoroptik)
• Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Küche (über Wand-Thermometer einstellbar)
• Die Räume wurden vor einem Jahr frisch gemalt, u.a. farbig.
• Die Küche ist weitgehend unbenutzt, und ebenfalls frisch ausgestattet:
o Backofen mit Dampfgarer-Funktion
o Design-Dunstabzug
o Großzügige Marmorarbeitsplatte in U-Form
o 4 Herdplatten
o Großes Waschbecken mit flexibler Wasserhahnbrause
o Großer Geschirrspüler
o Großer Kühlschrank
o Fußbodenheizung
• Hohes WC extra, inkl. Waschbecken
• Badezimmer: außergewöhnliches Zwei-Zimmer-Design: Zieht man den Duschvorhang zu, steht man in einer großen begehbaren Dusche (barrierefrei), zieht man den Vorhang auf, fühlt es sich an, als wäre man in einem anderen Raum, der folgendes zu bieten hat:
o Spiegelschrank
o Waschbecken mit Farbspiel-Wasserhahn
o Waschmaschine
o Stauraum für Schmutzwäsche

Zimmer 1: Klimagerät befindet sich in diesem Zimmer, und im Vorraum. Zimmer ist teilweise verfliest (Bereich vor dem französischen Balkon), Ausstattung: MADE-Tisch und 2 Sitzbänke, 2 Stühle, waldgrünes Sofa, Bücherregal, Bodengestell, Vollholz Schubladenkommode (Ablöse verhandelbar)

Zimmer 2: riesiger Kleiderschrank in nude grey, Schlafsofa, Wandspiegel mit Beleuchtung, Sitztruhe

Zimmer 3: leer

Kontakt: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

**EGNLISH VERSION**

Hello!

For a year, I have had this apartment completely refurbished and renovated from the ground up, equipping it with everything needed for design and quality enthusiasts to feel comfortable. I have paid attention to the highest quality in every aspect of the furnishings and materials, including tiles and sanitary ware. The approximately 60m2 apartment, located on the 6th floor, features the following special aspects:
• Accessible by elevator
• Soundproof windows in all rooms
• Wall-mounted air conditioning units in two rooms, which can be controlled via remote control (very helpful for hot summer days!)
• Heating is also possible with the air conditioning unit (latest technology) and environmentally friendly electric radiators that can be controlled via remote control or mobile app
• Designer tiles in the entrance area (Spanish Mano Aero design), kitchen (marble countertop), and bathroom (white marble look)
• Underfloor heating in the bathroom and kitchen (adjustable via wall thermostat)
• The rooms were freshly painted a year ago, including some in color.
• The kitchen is largely unused and also freshly equipped:
• Oven with steam cooker function
• Designer extractor hood
• Generous U-shaped marble countertop
• 4 cooking plates
• Large sink with flexible hose spray
• Large dishwasher
• Large refrigerator
• Underfloor heating
• High toilet extra, including sink
• Bathroom: extraordinary two-room design: Pulling the shower curtain, you find yourself in a large walk-in shower (barrier-free); opening the curtain feels like being in a different room, which offers the following:
o Mirror cabinet
o Sink with color play faucet
o Washing machine
o Storage space for dirty laundry

Room 1: There is an air conditioning unit in this room and in the anteroom. The room is partially tiled (area in front of the French balcony). Furnishings include a MADE table and 2 benches, 2 chairs, a forest green sofa, a bookshelf, a floor stand, and a solid wood drawer chest (negotiable compensation).

Room 2: Huge wardrobe in nude grey, sleeper sofa, wall mirror with lighting, storage bench.

Room 3: Empty.

Location

**ENGLISH VERSION BELOW**
Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen Wiens, im 6. Bezirk, den wahrscheinlich jeder der schon mal in Wien war kennt. Er ist bei Student*innen, Tourist*innen, Einwohner*innen beliebt, die sich an den vielen nahen Bars, Restaurants, Kulturstätten und Freizeitmöglichkeiten erfreut.
Besonders die Adresse dieser Wohnung, Mariahilfer Gürtel Nr. 6, könnte für das öffentliche Herumkommen nicht besser sein: Direkt gegenüber der unteren Eingangstür befinden sich die Linien: U6 Gumpendorfer Straße, Tram 6, Tram 18, Bus 57A. Jeweils ca. 5 Gehminuten entfernt ist die U3 Station Westbahnhof, und die U4 Station Margaretengürtel.
Supermärkte und Apotheken 5 Gehminuten: Lidl (1min), Billa Plus, Spar Gourmet, Asia Shop, Arabischer Lebensmittelladen, Apotheke Erzengel Michael
Die berühmte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße ist nur 7 Gehminuten entfernt, ebenso ist das Apollokino, der Naschmarkt, Haus des Meeres, Raimund Theater und diverse Parks sehr gut zu Fuß erreichbar.
 
**ENGLISH VERSION**
Location: The apartment is located in the heart of Vienna, in the 6th district, which probably everyone who has been to Vienna is familiar with. It is popular among students, tourists, and residents who enjoy the many nearby bars, restaurants, cultural venues, and recreational opportunities.
The address of this apartment, Mariahilfer Gürtel No. 6, could not be better for public transportation: Right across the lower entrance door are the lines: U6 Gumpendorfer Straße, Tram 6, Tram 18, Bus 57A. The U3 station Westbahnhof and the U4 station Margaretengürtel are each about a 5-minute walk away.
Supermarkets and pharmacies within a 5-minute walk: Lidl (1 min), Billa Plus, Spar Gourmet, Asia Shop, Arab grocery store, Apotheke Erzengel Michael
The famous shopping street Mariahilfer Straße is just a 7-minute walk away, as are the Apollo Cinema, the Naschmarkt, the Haus des Meeres, Raimund Theater, and various parks, all easily accessible on foot.

Miscellaneous

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