UNBEFRISTET - Schöne und helle 4-Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche, Loggia, Abstellraum und Kellerabteil in Grünruhelage

Dachgeschoss-Ausbau, Fassadensanierung inkl. Fenstertausch, Stiegenhaussanierung inkl. Einbau eines Lifts ist in Einreichung bei der zuständigen Behörde. Wann die Arbeiten starten, steht derzeit nicht fest.

LAGE

Diese großzügig angelegte rd. 120 m² 4-Zimmer Wohnung ist gartenseitg ausgerichtet und befindet sich im erhöhten Parterre eines kleinen Jahrhundertwendehauses in der Hockegasse in bester Währinger Wohnlage.

Im Umkreis von wenigen Gehminuten finden Sie Supermärkte, eine Bäckerei, eine Bank, nette Lokale und natürlich auch öffentliche Verkehrsmittel. Die Grünruhelage dieser Wohnung wird durch den nahen Pötzleinsdorfer- bzw. den Türkenschanz-Park ergänzt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden ein, mehr Lebensqualität inklusive!

ECKDATEN

• Rund 120 m² Wohnfläche
• nahezu alle Haupträume über den Vorraum zentral begehbar - siehe Plan
• teilweise Doppelflügeltüren und rund 3,5 m Raumhöhe
• kleine Loggia mit Blick in den Garten
• geräumige modern ausgestattete Küche (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, freistehender Kühlschrank mit Gefrierladen)
• Platz für einen Essbereich in der Küche
• zahlreiche Fenster auf 3 Seiten, hohe Räume
• Eichenparkettboden in sämtlichen Wohnräumen
• helles, großes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handtuchheizung, WM-Anschluss und Fenster
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• kleiner Abstellraum
• geräumiges Vorzimmer mit ausreichen Platz für Garderobe & Schuhschrank
• Gasetagenheizung mit Heizkörpern mittels Fernwärme
• ebenerdiger absperrbarer Fahrradabstellraum
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Rund 250 m von der Haustüre entfernt befinden sich die Stationen der Straßenbahnlinie 41 bzw. Buslinie 10A. In rund 20 Minuten ist die Wiener City erreichbar. Zur U6 Station Volksoper sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit zur U4 nach Heiligenstadt rund 15 Minuten. Der nahe gelegene Türkenschanzpark sowie der weitläufige Pötzleinsdorfer-Park laden zum Ausspannen und Sporteln ein. Mit dem Fahrrad lässt sich der Tägliche Einkauf ebenfalls rasch bewerkstelligen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap