Modernes Einfamilienhaus mit hochwertigster Ausstattung

Das hochwertige Massivhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und niedrige Betriebskosten. Es wurde laufend außergewöhnlich gepflegt und gewartet, sodass es sich in einem absolut neuwertigem Zustand befindet. Der uneinsichtige Garten mit seinem Obstbaumbestand und einem Salzwasserpool verspricht absolutes Wohlfühlambiente.

Grundstücksgröße. 1046m2

WNFL: 169,7m2

Keller:  ca. 91m2

Garage: 39,2m2

zusätzliches Doppelcarport aus 10/2022 aus massiven Leimbinderholz mit ca. 40m2

Separater Kellerabgang

Photovoltaikanlage aus 2021 bzw. 2023 mit 6,2 kWp (Module von Energetica und Fronius Wechselrichter)

Salzwasserpool 7,5M mal 3,5M mit Signa Poolabdeckung (isoliert und sep. Poolraum im Keller)

Keller voll verfliest mit Fußbodenheizung errichtet aus Vollbeton

Heizung: Wasser/Wasser Wärmepumpe von Watergate mit Plattenwäremtauscher zur Kühlfunktion

Grundwasserbrunnen im Haus für die Wärmepumpe als auch für Gartenwasser

Hochwertige Materialen und Ausstattung wie Internorm 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollos und teilweisen Insektenschutz

Mauerwerk: Wienerberger Planziegel 30cm plus 12cm Vollwärmeschutz (Anstatt 10cm lt. EA)

Komplette Grundstückseinfriedung mit 180 Smaragdtujen und biologischem Obstgarten

Gartenhaus Biohort mit Einfriedung aus 2018

Untersicht 2021 neu gestrichen,…

Sichtspeicherkamin von Biofire

Schiedel Kamin doppelschläuchig

Tischlertüren, Nirostergeländer, Tonziegeleindeckung,

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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