2-ZIMMER-BALKONWOHNUNG MIT BLICK INS GRÜNE

• zentrale und ruhige Lage im Stadtgebiet von Hallein, im Stadtteil Neualm
• Altstadt von Hallein, sowie gesamte städtische Infrastruktur in geringer Entfernung erreichbar
• gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof Hallein in Gehdistanz erreichbar

• gepflegtes Wohnhaus, bestehend aus 2 Hauseingängen mit jeweils Kellergeschoß, Erdgeschoß und 2 Obergeschossen
• Wäschetrockenraum und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung
• beheizt mittels einer Zentralheizung auf Basis Heizöl, Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 60,2, fGEE 1,21

• sonnige, nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
• ca. 48,15 m² Wohnfläche + Balkon mit Blick ins Grüne
• eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten, inkl. Geschirrspüler und Gefrierschrank
• helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Ausgang auf den Balkon
• großes Schlafzimmer mit Rollladen
• pflegeleichter Parkettboden im Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche samt Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
• WC separat
• die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil
• 1 zugeordneter PKW-Stellplatz (keine Parkplätze zur allgemeinen Nutzung vorhanden)

• nach Vereinbarung
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

• monatlicher Mietzins: € 550,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 228,77
• Kaution: € 1.950,00

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap