Anlagewohnung: Charmante Altbauwohnung im Bezirk Gries – Perfekte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Zum Verkauf steht eine sanierte Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² im 3. Stock eines Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Gries (kein Lift).

Das Gebäude verfügt über einen einladenden Innenhof, der als Allgemeinfläche von allen Bewohnern genutzt werden kann – ideal zum Wäscheaufhängen oder für gemeinsames Grillen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2026 und wurde auf 3 Jahre befristet abgeschlossen. Strom und Heizung sind vom Mieter selbstständig angemeldet.

Details zur Wohnung:

• Top 18
• Nettomietzins: derzeit 291,50 €
• Sanierung: Anfang 2023 wurden die Sanitärbereiche, Küche und Böden umfassend erneuert.
• Beheizung: Fernwärme
• Kellerabteil: Der Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der Lissagasse, 8020 Graz, direkt neben der Schule Oeversee und nur wenige Meter vom Oeversee-Park entfernt.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Das Einkaufszentrum Citypark mit zahlreichen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Eine Bushaltestelle mit zahlreichen Linien befindet sich direkt neben dem Wohnhaus.
• In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung.

Highlights:

• Zentrale Lage mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Nähe zum Oeversee-Park und Citypark
• Sanierte Wohnung mit attraktivem Mietvertrag

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden