1030! Generalsaniertes, sehr schönes 3-Zimmer DG mit Terrasse (alles auf einer Ebene) nahe U3/Schlachthausgasse!

1030! Generalsaniertes, sehr schönes 3-Zimmer DG mit Terrasse (alles auf einer Ebene) nahe U3/Schlachthausgasse!

Im DG (DG-Ausbau 1986) eines gepflegten Hauses, gelangt eine generalsanierte, sehr schöne 3-Zimmer DG-Wohnung mit vorgelagerter Terrasse und 2 modernen Bädern (alles auf einer Ebene) zum Verkauf.

Die tolle und klimatisierte Wohneinheit befindet sich im DG (mit Lift) und verfügt über ca. 133,88 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 10,40 m² grossen Terrasse.

Das Stiegenhaus und die Strassenfassade des Hauses wurden kürzlich saniert.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC´s bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Großer Wohn/Essbereich (Küchanschlüsse vorhanden) mit vorgelagerter, südwestlich ausgerichteter Terrasse 
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer 1 en suite: Waschbecken, große Dusche, hinterleuchteter Spiegel
• Badezimmer 2 en suite: Doppelwaschbecken, hinterleuchteter Spiegel, WC, große Dusche, Therme und WM-Anschluss)
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Fliesen/Parkett
• Klimaanlage in den Wohnräumen
• Lift im Haus
• Kellerabteil: JA

Kein Fahrradabstellraum vorhanden.

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 309,26  (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 74,97 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 422,66

Reparaturrücklage voraussichtlich netto € 1,06/p.m²

Kaufpreis: € 1.100.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 33.000,-- zzgl. 20% USt = € 39.600,--)

Kaufvertragserrichter u.Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Restaurants und Cafes findet man im nahen Umfeld. Ein Pennymarkt

Öffentliche Anbindung
U3/Station Schlachthausgasse (ca. 5 Gehmin.)
Strassenbahnlinie 18
Buslinie 80A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap