Etagenwohnung
Balkon
Garten

Selbst bewohnen oder als Anlage - Salzburg-Aigen

349.000 €

78 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Loggia

Preis / m²4.474,36 €

Etage1

Baujahr1975

Herr Alisjan Loshaj

5026 Salzburg

Region: Salzburg (Stadt)
Aigen ist ein am Südostrand der Stadt Salzburg gelegener Stadtteil.Diese idyllische Gegend zwischen Salzach und Gaisberg gilt als eine der besten Adressen in der Mozartstadt.Hier treffen sich ruhige Landschaft und Lifestyle optimal. *Kindergarten und Schule ca. 7 Gehminuten entfernt*Nahversorger, Drogerie, Bäckerei ca 10 Minuten*die Altstadt ist rasch erreichbar mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €

Kaufpreis pro m²4.474,36 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten218 €

Betriebskosten143 €

Sonstige Kosten Netto75 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Etagenwohnung

Baujahr 1975, Vollständig renoviert, Unterkellert, Parkett, 1. Etage

Wohnfläche 78 m²

Nutzfläche 83 m², Gartenfläche 225 m²

1 Balkon

südseitig, Garten, Loggia

3 Zimmer

Kellerfläche 1 m²

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Highlights:

• ruhig gelegen, dennoch zentral
• südlich ausgerichtete Loggia
• optimales Raumkonzept
• Gemeinschaftsgarten
• hochwertige Böden
• Bad und WC getrennt
• zentral begehbare Räume, keine Durchgangszimmer
• geräumiger Eingangsbereich
• Lift
*und vieles mehr...

Heizung

Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

150,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,16

Beschreibung

OPEN HOUSE: 01.02.2025 zwischen 10:00 und 13:00 Uhr.

Adresse: Alois-Lidauer-Straße 11, 5026 Salzburg

Bitte schicken Sie uns eine Anfrage, um Detailinformationen zu der Immobilie zu bekommen!

Achtung! Eine Besichtigung macht nur dann sinn, wenn die Finanzierung der Immobilie gesichert ist.
Alle Unterlagen für die Bank schicken wir Ihnen gerne vorab zu!

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Diese gut aufgeteilte Wohnung im 1. Liftstock eines Mehrfamilienhauses gelegen, befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen und wird zum Verkauf angeboten.

Die ca. 78 m² teilen sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kabinette (durch zusammenlegen entsteht ein großes Kinderzimmer), Küche, ein Bad, separates WC und einen Abstellraum.
Das durchdachte Raumkonzept wird bereits im geräumigen Eingangsbereich spürbar, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind und der auch genügend Platz bietet für eine beleuchtete Garderobe und einen Schuhschrank.
Der große Wohnraum sowie die angrenzende Loggia (ca. 5 m²) sind südlich ausgerichtet. Von hier aus kann man die Sonne den ganzen Tag und auch die herrliche Aussicht auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten genießen.
Das Wohnzimmer und der Eingangsbereich sind mit Parkettböden ausgestattet.
Die rustikale, optimal geplante Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte lässt zusätzlich einen Fensterplatz für 4 Personen zum Essen oder ein gemütliches Beisammensein offen.
Das Bad mit Badewanne, einem Waschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine sowie das separate WC sind mit Fliesen ausgelegt.
Im Zuge der Sanierung wurden neue Innentüren montiert und die drei Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat aufgewertet.
Ein Kellerabteil steht dieser Wohnung zusätzlich zur Verfügung sowie ein allgemein zugänglicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche und zwei Trockenräume.
Vor dem Haus sind allgemeine Autoabstellplätze für Anwohner vorhanden.
Die Wohnung wird beheizt über Stromheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren.

Sie sind interessiert? Sie bekommen eine Einladung für einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können!
Sie können nach der Besichtigung innerhalb 7 Tagen Ihr verbindliches Kaufanbot abgeben.