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    Exklusives Büro mit Glasfront – Modern und sofort verfügbar

    1.068
     
    47 m²1 Zimmer
    Wohnkader GmbHFrau Mariya Stazic
    1080 Wien
    Das Büro befindet sich in einer ausgezeichneten, zentralen Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Verkehrsanbindungen: Die U-Bahn-Station "Volkstheater" (U2, U3) ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie die Buslinien 13A und 5B. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar, was eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das gesamte Stadtgebiet gewährleistet.

    Laufende Kosten

    Miete1.068,38 €
    Preis pro m²22,9 €
    Gesamtbelastung Netto1.278,72 €
    USt. Gesamtbelastung255,74 €
    Gesamtmiete Netto1.195,92 €
    USt. Gesamtmiete239,18 €
    USt. Miete213,68 €
    Betriebskosten98,06 €
    USt. Betriebskosten19,61 €
    Sonstige Kosten Netto29,48 €
    USt. Sonstige Kosten5,89 €
    Heizkosten Netto82,8 €
    USt. Heizkosten16,56 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 4.305,31 € inkl. 20% USt.
    Kaution: 4.603,38 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab Februar
    befristet auf 5 Jahre
    Büro
    Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Dielen, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 7 Etagen
    Wohnfläche 46,65 m²
    Bürofläche 46,65 m², Nutzfläche 46,65 m², Verkaufsfläche 46,65 m²
    1 Zimmer
    1 Toilette

    Ausstattung

    Pantry
    Barrierefrei

    Heizung

    Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Heizwärmebedarf (HWB)
    22,84 kWh/(m²a)
    A
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    0,78
    A

    Beschreibung

    Smarte Geschäftslokal zur Vermietung ab 01.02. – Ideal für Ihr Business!

    Dieses attraktive Geschäftslokal bietet eine großzügige Gesamtfläche von 46,65 m², darunter etwa 40 m² einen offenen Büroraum mit einer beeindruckenden großen Glasauslage. Die moderne, raumhohe Fensterfront sorgt nicht nur für eine optimale Belichtung, sondern auch für hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Präsenz direkt an der Straße – ideal für Ihr Unternehmen.

    Das Büro befindet sich in einem 2020 erbauten, modernen Gebäude und wurde bis zuletzt von einer innovativen Firma genutzt.

    Das Büro ist in neuwertigem Zustand, frisch ausgemalt und bereit für die Übernahme ab Februar. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen direkt und problemlos in einem modernen Umfeld weiterzuentwickeln.

    Verpassen Sie nicht diese tolle Gelegenheit, Ihr Business in diesem exklusiven Bürostandort zu etablieren!

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    Smart Commercial Space for Rent Starting February 1st – Perfect for Your Business!

    This attractive commercial space offers a generous total area of 46.65 m², including approximately 40 m² of open office space with an impressive large glass display. The modern floor-to-ceiling windows provide optimal lighting, excellent visibility, and a strong street presence—perfect for showcasing your business.

    Located in a modern building constructed in 2020, the office was previously used by an innovative company.

    The office is in excellent condition, freshly painted, and ready for occupancy starting in February. It offers the ideal environment to seamlessly grow your business in a contemporary and professional setting.

    Don't miss this fantastic opportunity to establish your business in this exclusive office location!

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <4.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kontaktieren

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