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Exklusives Büro mit Glasfront – Modern und sofort verfügbar

1.068 €

47 m²1 Zimmer

Wohnkader GmbHFrau Mariya Stazic

1080 Wien

Das Büro befindet sich in einer ausgezeichneten, zentralen Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Verkehrsanbindungen: Die U-Bahn-Station "Volkstheater" (U2, U3) ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie die Buslinien 13A und 5B. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar, was eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das gesamte Stadtgebiet gewährleistet.

Laufende Kosten

Miete1.068,38 €

Preis pro m²22,9 €

Gesamtbelastung Netto1.278,72 €

USt. Gesamtbelastung255,74 €

Gesamtmiete Netto1.195,92 €

USt. Gesamtmiete239,18 €

USt. Miete213,68 €

Betriebskosten98,06 €

USt. Betriebskosten19,61 €

Sonstige Kosten Netto29,48 €

USt. Sonstige Kosten5,89 €

Heizkosten Netto82,8 €

USt. Heizkosten16,56 €

Einmalige Kosten

Provision: 4.305,31 € inkl. 20% USt.

Kaution: 4.603,38 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Februar

befristet auf 5 Jahre

Büro

Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Dielen, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 46,65 m²

Bürofläche 46,65 m², Nutzfläche 46,65 m², Verkaufsfläche 46,65 m²

1 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Pantry

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

22,84 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,78

Beschreibung

Smarte Geschäftslokal zur Vermietung ab 01.02. – Ideal für Ihr Business!

Dieses attraktive Geschäftslokal bietet eine großzügige Gesamtfläche von 46,65 m², darunter etwa 40 m² einen offenen Büroraum mit einer beeindruckenden großen Glasauslage. Die moderne, raumhohe Fensterfront sorgt nicht nur für eine optimale Belichtung, sondern auch für hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Präsenz direkt an der Straße – ideal für Ihr Unternehmen.

Das Büro befindet sich in einem 2020 erbauten, modernen Gebäude und wurde bis zuletzt von einer innovativen Firma genutzt.

Das Büro ist in neuwertigem Zustand, frisch ausgemalt und bereit für die Übernahme ab Februar. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen direkt und problemlos in einem modernen Umfeld weiterzuentwickeln.

Verpassen Sie nicht diese tolle Gelegenheit, Ihr Business in diesem exklusiven Bürostandort zu etablieren!

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Smart Commercial Space for Rent Starting February 1st – Perfect for Your Business!

This attractive commercial space offers a generous total area of 46.65 m², including approximately 40 m² of open office space with an impressive large glass display. The modern floor-to-ceiling windows provide optimal lighting, excellent visibility, and a strong street presence—perfect for showcasing your business.

Located in a modern building constructed in 2020, the office was previously used by an innovative company.

The office is in excellent condition, freshly painted, and ready for occupancy starting in February. It offers the ideal environment to seamlessly grow your business in a contemporary and professional setting.

Don't miss this fantastic opportunity to establish your business in this exclusive office location!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap