Großzügige vollsanierte Altbauwohnung mit Loggia I Belvedere & Schweizergarten Nähe I Barrierefreier Zugang mit Lift I Fischgrätparkett & Fußbodenheizung I perfekte öffentliche Anbindung

Die Wohnung liegt im gefragten Fasanviertel, einer der attraktivsten Wohngegenden im 3. Bezirk. Die direkte Nähe zu Schloss Belvedere und Schweizergarten verbindet eine grüne Umgebung mit erstklassiger Infrastruktur. Zentrale Stadtteile, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot sind schnell und bequem erreichbar.

Diese hochwertig sanierte, ca. 126 m² große 5-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses besticht durch großzügige, hohe Räume, stilvolle Holzflügeltüren, eleganten Eichen-Fischgrätparkettboden und eine moderne Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist die süd-westlich ausgerichtete, ca. 10,16 m² große Innenhof-Loggia, die viel Tageslicht bietet und zum Entspannen einlädt.

Frisch Saniert mit hochwertiger Ausstattung:

• Fischgrätparkett aus Eiche
• Holzflügeltüren in Holzzargen
• Loggia mit Holzboden
• Große moderne Kunststofffenster
• 3m Raumhöhe
• Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Bad, Walk-In Dusche und Fenster
• Großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss

Raumaufteilung:

• Geräumiger Wohnbereich
• Separate Küche
• 3 Schlafzimmer
• 1 Arbeits-/Gästezimmer
• 1 Badezimmer 
• 2 WCs (inkl. Gäste-WC)
• Vorzimmer
• Abstellraum
• Loggia (ca. 10,2 m²)

Anbindung:

• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse,
• S-Bahn: Wien Rennweg (Linien S1, S2, S3, S7), 
• Straßenbahn: Linien 71, 18 und O, 
• Bus: Linie 77A 

Nahversorgung:

• Supermärkte: Mehrere Filialen, wie z. B. BILLA und SPAR, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Apotheken: Die Apotheke am Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
• Post: Die Postfiliale 1037 Wien am Rennweg 1 ist nur wenige Minuten entfernt.
• Banken: Diverse Bankfilialen und Geldautomaten sind in der Umgebung vorhanden.

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 239,78
• Reparaturrücklage: € 144,85
• Liftkosten: € 24,60
• Umsatzsteuer: € 26,44
• Gesamtkosten pro Monat: € 435,67

Kaufpreis € 849.000

Zusätzliche Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: 1 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis:

Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 35,1 kWh/m²a (Klasse B) und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,84, was der Energieklasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap