- Parkplatz
- Penthouse
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Exklusives Penthouse im Herzen von Ellmau – Luxus neu definiert
Preis auf Anfrage
223 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²-
Etage2
Baujahr2024
Treffer Immobilien e.U.Herr Raphael Lechner
6352 Ellmau
Ellmau – Ein Juwel in den Kitzbüheler Alpen
Eingebettet in die malerische Kulisse des Wilden Kaisers liegt das charmante Dorf Ellmau im Bezirk Kufstein, Tirol. Als beliebtes Urlaubsziel und Wohnort begeistert Ellmau mit seiner einzigartigen Mischung aus alpinem Charme und moderner Infrastruktur.
Lage und Infrastruktur:
Ellmau überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Kufstein und Kitzbühel und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel. Das Dorf ist Teil der bekannten SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, eines der größten und modernsten Skigebiete der Welt.
Sommer in Ellmau:
Die warme Jahreszeit lädt zu Wanderungen, Radtouren und Kletterabenteuern in der imposanten Berglandschaft ein. Der 27-Loch-Golfplatz Wilder Kaiser, direkt vor der Haustür, zählt zu den schönsten Plätzen Österreichs. Für Familien bietet Ellmi's Zauberwelt auf dem Hartkaiser ein spannendes Ausflugsziel.
Winter in Ellmau:
Im Winter verwandelt sich Ellmau in ein Paradies für Wintersportler. Neben perfekt präparierten Pisten und einem weitläufigen Loipennetz stehen Winterwanderwege und Rodelbahnen zur Verfügung. Auch Après-Ski-Fans kommen in den gemütlichen Hütten und Lokalen des Dorfes auf ihre Kosten.
Mit seiner atemberaubenden Natur, einem breiten Freizeitangebot und einer einladenden Dorfgemeinschaft ist Ellmau ein Ort, der Lebensqualität und Freizeitwert auf höchstem Niveau bietet.
Eingebettet in die malerische Kulisse des Wilden Kaisers liegt das charmante Dorf Ellmau im Bezirk Kufstein, Tirol. Als beliebtes Urlaubsziel und Wohnort begeistert Ellmau mit seiner einzigartigen Mischung aus alpinem Charme und moderner Infrastruktur.
Lage und Infrastruktur:
Ellmau überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Kufstein und Kitzbühel und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel. Das Dorf ist Teil der bekannten SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, eines der größten und modernsten Skigebiete der Welt.
Sommer in Ellmau:
Die warme Jahreszeit lädt zu Wanderungen, Radtouren und Kletterabenteuern in der imposanten Berglandschaft ein. Der 27-Loch-Golfplatz Wilder Kaiser, direkt vor der Haustür, zählt zu den schönsten Plätzen Österreichs. Für Familien bietet Ellmi's Zauberwelt auf dem Hartkaiser ein spannendes Ausflugsziel.
Winter in Ellmau:
Im Winter verwandelt sich Ellmau in ein Paradies für Wintersportler. Neben perfekt präparierten Pisten und einem weitläufigen Loipennetz stehen Winterwanderwege und Rodelbahnen zur Verfügung. Auch Après-Ski-Fans kommen in den gemütlichen Hütten und Lokalen des Dorfes auf ihre Kosten.
Mit seiner atemberaubenden Natur, einem breiten Freizeitangebot und einer einladenden Dorfgemeinschaft ist Ellmau ein Ort, der Lebensqualität und Freizeitwert auf höchstem Niveau bietet.
Einmalige Kosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Penthouse
Baujahr 2024, Erstbezug, Holzbauweise, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 223,35 m²
3 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 14,12 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten
3 Tiefgaragenplätze
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Sauna
Personenaufzug
• Zwei private Schlafbereiche, wobei eines über ein klassisches Bad verfügt und das andere als luxuriöse Wellness-Oase mit freistehender Badewanne, Sauna und Dampfdusche gestaltet ist.
• Voll ausgestatteter Fitnessraum mit eigenem Bad, der jederzeit ein erstklassiges Workout ermöglicht – ohne das Haus verlassen zu müssen.
• Separates Gäste-WC für Besucher, die den exquisiten Geschmack und die Gastfreundschaft zu schätzen wissen.
• Elegante Designer-Küche mit versteckter Anrichteküche, in der Speisen mühelos vorbereitet werden können, ohne das stilvolle Ambiente zu beeinträchtigen.
• Nahezu umlaufende Panoramaterrasse, die einen spektakulären Blick auf die umliegende Bergkulisse bietet und den idealen Rahmen für
Sundowner und Empfänge schafft.
• Privater Lift, der direkt in das Penthouse führt und Komfort sowie Diskretion garantiert.
• Modernste Technik, darunter ein hochwertiges Licht- und Soundsystem, ein integrierter Frame TV und sorgfältig ausgewählte Designer-Möbel, welche den außergewöhnlichen Charakter dieser Residenz unterstreichen.
• Drei Parkplätze, die bei Bedarf abgetrennt werden können, sorgen für maximale Flexibilität und Privatsphäre.
• Tresorraum für zusätzliche Sicherheit und ein weiteres Indiz für die Exklusivität des gesamten Anwesens.
• Bus System (SmartHome)
- Aktive Wohnraumlüftung im gesamten Penthouse
• Voll ausgestatteter Fitnessraum mit eigenem Bad, der jederzeit ein erstklassiges Workout ermöglicht – ohne das Haus verlassen zu müssen.
• Separates Gäste-WC für Besucher, die den exquisiten Geschmack und die Gastfreundschaft zu schätzen wissen.
• Elegante Designer-Küche mit versteckter Anrichteküche, in der Speisen mühelos vorbereitet werden können, ohne das stilvolle Ambiente zu beeinträchtigen.
• Nahezu umlaufende Panoramaterrasse, die einen spektakulären Blick auf die umliegende Bergkulisse bietet und den idealen Rahmen für
Sundowner und Empfänge schafft.
• Privater Lift, der direkt in das Penthouse führt und Komfort sowie Diskretion garantiert.
• Modernste Technik, darunter ein hochwertiges Licht- und Soundsystem, ein integrierter Frame TV und sorgfältig ausgewählte Designer-Möbel, welche den außergewöhnlichen Charakter dieser Residenz unterstreichen.
• Drei Parkplätze, die bei Bedarf abgetrennt werden können, sorgen für maximale Flexibilität und Privatsphäre.
• Tresorraum für zusätzliche Sicherheit und ein weiteres Indiz für die Exklusivität des gesamten Anwesens.
• Bus System (SmartHome)
- Aktive Wohnraumlüftung im gesamten Penthouse
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
48,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+
Beschreibung
Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft von Ellmau präsentiert sich dieses Penthouse als Inbegriff luxuriöser Lebensart. Die Verbindung von modernem Design und alpinem Flair spiegelt sich in jedem Detail wider und schafft ein unvergleichliches Wohnambiente.
Zwei separat angelegte Schlafbereiche bieten höchsten Komfort: Während ein Schlafzimmer über ein klassisches Bad verfügt, überzeugt das zweite mit einer privaten Wellnessoase inklusive freistehender Badewanne, Dampfdusche und Sauna. Ein voll ausgestatteter Fitnessraum mit eigenem Bad und ein separater Tresorraum setzen zusätzliche Akzente in puncto Komfort und Sicherheit.
Die elegante Designer-Küche wird durch eine diskret integrierte Anrichteküche ergänzt, die sich perfekt für Empfänge und Gästebewirtung eignet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der private Lift führt direkt in die Wohnung und unterstreicht den exklusiven Charakter.
Besonderes Highlight ist die nahezu umlaufende Terrasse, die einen spektakulären Blick auf die umliegenden Alpen freigibt. Zur stilvollen Ausstattung zählen hochwertiges Licht- und Sound-Equipment, ein integrierter Frame TV sowie sorgfältig ausgewählte Designer-Möbel, die den hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik abrunden.
Ein Refugium für anspruchsvolle Genießer, das die natürliche Schönheit Tirols mit urbaner Eleganz vereint und so ein unvergleichliches Wohngefühl vermittelt.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Zwei separat angelegte Schlafbereiche bieten höchsten Komfort: Während ein Schlafzimmer über ein klassisches Bad verfügt, überzeugt das zweite mit einer privaten Wellnessoase inklusive freistehender Badewanne, Dampfdusche und Sauna. Ein voll ausgestatteter Fitnessraum mit eigenem Bad und ein separater Tresorraum setzen zusätzliche Akzente in puncto Komfort und Sicherheit.
Die elegante Designer-Küche wird durch eine diskret integrierte Anrichteküche ergänzt, die sich perfekt für Empfänge und Gästebewirtung eignet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der private Lift führt direkt in die Wohnung und unterstreicht den exklusiven Charakter.
Besonderes Highlight ist die nahezu umlaufende Terrasse, die einen spektakulären Blick auf die umliegenden Alpen freigibt. Zur stilvollen Ausstattung zählen hochwertiges Licht- und Sound-Equipment, ein integrierter Frame TV sowie sorgfältig ausgewählte Designer-Möbel, die den hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik abrunden.
Ein Refugium für anspruchsvolle Genießer, das die natürliche Schönheit Tirols mit urbaner Eleganz vereint und so ein unvergleichliches Wohngefühl vermittelt.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichTreffer Immobilien e.U.Herr Raphael Lechner
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