Ab März 2025! Nahe U1! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit KFZ-Stellplatz im 4. Bezirk zu vermieten!

Vermietet wird diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus, nur wenige Minuten von Karlsplatz und der TU Wien entfernt.

Wohnung:
• 5. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
• Parkett/Fliesen
• Elektrische Außenjalousien
• Gas-Zentralheizung und Luftwärmepumpe
• Ausrichtung: Südwesten

Wohnhaus:
• Neubau (2020)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 35,88 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,768 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.05.2027
• Kinderwagen - und Fahrradabstellraum

Infrastruktur:
Spar - 4 Gehminuten entfernt
Hofer - 6 Gehminuten entfernt
Penny – 6 Gehminuten entfernt
Billa - 7 Gehminuten entfernt
Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 1 Gehminuten entfernt
Gym (EVO Fitness) - 7 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Galerie Wieden) - 8 Gehminuten
TU Wien - 10 Gehminuten entfernt
Naschmarkt – 10 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 62, BB - Mayerhofgasse (2 Gehminuten entfernt)
Bus: 13A - Johann Strauss Gasse (7 Gehminuten entfernt)

Die 54,10 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer mit Garderobe
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
+ Balkon (0,90 m²)

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.490,- (inkl. KFZ-Stellplatz, Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap