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  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, hochwertiger Ausstattung und Carports

420.000
 
101 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.158,42 €
Etage2
Baujahr2023
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Matteo Gruber
9412 Sankt Margarethen
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sankt Margarethen, nur 10 Autominuten von Wolfsberg im Lavanttal entfernt. Eingebettet in eine ruhige Siedlung mit Einfamilienhäusern und umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, bietet die Lage eine perfekte Balance aus Natur und Nähe zur Infrastruktur.

Wolfsberg bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten, während die Landeshauptstadt Klagenfurt in etwa 45 Minuten erreichbar ist. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren oder Schwimmen ein. Kulturelle Highlights wie das Schloss Wolfsberg oder das Stift St. Paul ergänzen das Freizeitangebot.

Hier genießen Sie ländliche Ruhe bei gleichzeitig bester Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis420.000 €
Kaufpreis pro m²4.158,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten Netto310 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 2023, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 101 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese erstklassig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt in der idyllischen Gemeinde Sankt Margarethen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 101 m² bietet sie den idealen Wohnraum für Paare oder kleine Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier können Sie entspannte Abende verbringen oder Gäste empfangen. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet – eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität.

Die zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der Ihnen einen privaten Ort zum Entspannen bietet. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und lassen sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche und einem eleganten Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette sorgt für noch mehr Komfort – besonders praktisch für Gäste.

Zwei Balkone – Ihre persönlichen Oasen
Diese Wohnung bietet gleich zwei Balkone:

Der erste Balkon, direkt vom Wohnbereich zugänglich, ist ideal für gemütliche Stunden im Freien oder um die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Der zweite Balkon, exklusiv vom Hauptschlafzimmer aus begehbar, schenkt Ihnen einen Rückzugsort mit Privatsphäre – perfekt für Ihren Morgenkaffee oder den Blick in die Natur.
Praktische Vorteile: Zwei Carport-Stellplätze
Es stehen Ihnen zwei überdachte Carport-Stellplätze zur Verfügung, die Ihre Fahrzeuge vor Witterung schützen und Ihnen kurze Wege bieten. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Top-Lage: Zwischen Natur und Infrastruktur
Die Gemeinde Sankt Margarethen überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Felder unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Diese außergewöhnliche Wohnung mit zwei Balkonen, durchdachter Raumaufteilung und zwei Carport-Stellplätzen vereint Komfort, Stil und eine ruhige Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Schmuckstück vorzustellen!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis in €: 420.000,00 €
Davon 3 % Provision:12.000,00 €
Plus 20 % MwSt.: 2.520,00 €
Gesamt inkl. MwSt.: 14.520,00 €

Info zu Kaufpreis:
EURO: 420.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Matteo Gruber
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