Charmantes Geschäftslokal inkl. Klimaanlage nahe am Hauptplatz

Obj. Nr.: 2329

Am Anfang der Fußgängerzone Neunkirchner Straße, anschließend an das Haus der "Bäckerei Mann", nur einen wahrhaftigen "Katzensprung" vom Hauptplatz Wiener Neustadt entfernt, befindet sich ein attraktives, modernisiertes Altbau-Geschäftslokal mit imposanter Auslagenfront.

Das barrierefrei zugängliche Lokal befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 30 m² und ist räumlich in eine LOFT-artig gebaute Verkaufsfläche, einen Lagerraum sowie eine separate Toilette unterteilt.

Ein besonderer Pluspunkt dieser charmanten Geschäftsfläche ist, neben den hohen Decken, die erst vor kurzem eingebaute, neuwertige Klimaanlage, welche kühlen kann sowie auch, wenn gewünscht, eine ergänzende Heizung darstellt.

Primär beheizt wird das Lokal mittels einer Gas-Etagenheizung, wobei die Heizkosten via á-conto Betrag über die Hausverwaltung abgerechnet werden, und befindet sich die gegenständliche Therme "versteckt" in der oberen Einheit.

Jedenfalls brilliert die Gewerbefläche mit seiner TOP-Lage mitten in der Innenstadt und sind daher auch der öffentliche Dom-Parkplatz sowie Busbahnhof (direkt am Hauptplatz) nicht weit entfernt - selbst den Hauptbahnhof erreicht man in nur wenigen Gehminuten.

mtl. Miete: € 1.950,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 76,--, NETTO gesamt € 2.026,--* zzgl. 20 % USt.

• zzgl. Heizkosten á-conto ca. € 100,-- zzgl. 20 % USt., gesamt € 120,--

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: je nach Vereinbarung / auf Anfrage

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage / Befristung

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap