DOPPELHAUSHÄLFTE mit traumhaftem GARTEN

Diese geräumige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Stockwerke und beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer.

Das Atelier im Dachgeschoss, die Dachterrasse und der gut angelegte Garten sind nur einige Highlights dieser Liegenschaft.

Genießen Sie den idyllischen Ausblick in den Wienerwald über das Ortszentraum von Gaaden, aus ihren oberen Räumlichkeiten. Die sehr geschmackvolle Einrichtung kann teilweise übernommen werden.

Die Wienerwaldgemeinde Gaaden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur – Kindergarten, Hort sowie eine Volksschule und Nahversorger stehen unweit zur Verfügung. Die Stadt Mödling liegt ca. 10min entfernt, wie auch die direkte Verbindung an die Autobahnauffahrt (A21) Sparbach wie Heiligenkreuz.

Busverbindungen nach Mödling Bahnhof wie auch nach Baden Bahnhof zu den Zugverbindungen sind in unmittelbar Nahe der Liegenschaft.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GARTENFLÄCHE: ca. 159,87 m²*

WNFL EG/OG/DG: ca. 119,02 m²
NFL KG: ca. 48,25 m²
Gesamt WNFL+NFL: ca. 167,27 m²

Terrasse EG: ca. 27,77 m2
Terrasse DG: ca. 15,68 m2

Zimmer: 5
Bäder/WC: 2/3

KFZ-Außenstellplätze/Carport: 2 KFZ‘s

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich, Vorraum/Diele - Abgang in das KG
• Wohn- & Esszimmer & offener Küchenbereich - Aufgang ins das OG, Ausgang zur Terrasse & Garten
• WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss:
• Gang/Flur (4,08 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 9,00 – 10,00 m²), südseitig, Richtung Garten
angrenzendes Badezimmer mit Badewanne & begehbarer Dusche,
Waschbecken und Handtuchheizkörper
• 2 Schlafzimmer (ca. 9.00 – 10,00 m²), südseitig, Richtung Garten
• WC mit Waschbecken

Dachgeschoss/Atelier:
• Schlafzimmer, Klimaanlage, Ausgang auf die westseitige Dachterrasse (ca. 15,68 m²)
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Kellergeschoss (ca. 48,25 m² NFL):
• Vorraum/Gang, Aufgang in das EG
• Kellerraum 1, als Fitnessraum nutzbar!!
• Kellerraum 2
• Heizraum, WM-Anschluß

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• Baujahr 2009/2010
• Süd/West-Ausrichtung
• absolut verkehrsgünstige Lage, inmitten des Ortskernes von Gaaden

AUSSTATTUNG INNEN:
• Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern OG & DG, Wohn & Esszimmer, großflächiger Fliesenbelag im Eingang & Vorräumen, Küche, Bad & WC u. KG
• Heizung: Gaskombitherme mit Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im 1. Stock & DG & KG
• Klimaanlage: DG/Schlafzimmer bzw. Atelier
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, tlws. Insektenschutz.
• hochwertige, offene Küche mit Einbaugeräten
• Einbaumöbel & Schrankbetten (Ladenstein), in den Schlafzimmern

AUSSTATTUNG AUSSEN:
• gepflegt, gestalteter Garten, mit geräumigem Gartenhaus
• großzügige Terrassenfläche – Belagserneuerung 2024
• Gartenbeleuchtung
• 2 KFZ- Außenstellplätze/Carport vor dem Haus

ENERGIEAUSWEIS:
HBW: Klasse: B

BETRIEBSKOSTEN (monatlich ab 1/2025):
Betriebskosten allg.: EUR 160,51 (inkl. 10%/20% MwSt.)
Reparaturrücklage: EUR 20,59
Gesamtvorschreibung: EUR 181,10

Rücklagenstand per 31.12.2023 ca. EUR 5.000,00

KAUFPREIS: EUR 680.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.