Innenstadt-Juwel in Toplage

Wir verkaufen unsere einzigartige 3 Zimmer-Wohnung in bester Lage mit 94 m2 Gesamtnutzfläche.

Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines Jugendstil-Eckhauses Brockmanngasse/Klosterwiesgasse und wurde 2001 neu errichtet. Die Wohnung vereint in idealer Weise Altbau-Charme mit Neubau-Standards.

Man betritt die Wohnung durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss, der mit einer massangefertigten Einbau-Garderobe ausgestattet ist. Über eine Granitstein-Treppe gelangt man in den offenen, atemberaubenden Wohn-Essbereich.
Die maßgefertigte Küche ist ein besonderer Blickfang.
Die einzigartige originale Holzdecke, die Eichendielen und der Panorama-Kamin verleihen dem sonnendurchfluteten Wohnzimmer eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Im Gang befindet sich ein sehr großer, ebenfalls maßangefertigter Einbauschrank, der jede Menge Stauraum bietet.

Im hellen Badezimmer mit Fenster findet man sowohl Dusche, als auch Badewanne und genügend Platz für die Waschmaschine.

Die zwei separat begehbaren Schlafzimmer sind mit teilweise neuwertigen Einbauschränken ausgestattet.

2023 wurde die Wohnung an die Fernwärme angeschlossen und ist dadurch auf neustem energetischem Standard. Dank neuwertiger Fenster und dicker Außenwände ist sie gut wärmeisoliert und der Energiebedarf sehr niedrig.

Alle Zimmer verfügen über Rollläden, alle Türen inkl. Eingangstür wurden 2022 erneuert.

Exklusiv zur Wohnung gehört ein Nebengebäude im Innenhof, das als Abstellraum genutzt werden kann.

Bitte keine Makleranfragen!

Besichtigungen nach Vereinbarung gern möglich

LAGE
Sehr zentral
Ecke Klosterwiesgasse-Brockmanngasse, mit Süd/West Ausrichtung

In wenige Gehminuten zum Dietrichsteinplatz und Jakominiplatz, sowie TU/Neue Technik
Sehr gute Straßenbahn-Anbindung

Egal ob Spar, Billa, Apotheke, Sportzentrum, Schule oder Post: alles ist in unmittelbarer Nähe

Privat-Verkauf (ohne Makler)

ANGABEN
Betriebskosten: 225 Euro
Reparaturrücklage: 180 Euro
Heizkosten: 100 Euro