Loftartige Nebauwohnung mit Balkon in toller Lage! Energieklasse A+

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 1-Zimmer Neubauwohnung im 3. Bezirk.
Tolle Infrastruktur: BillaPLUS-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Der Rennweg kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden.

Die Wohnung liegt im 4. Stock und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Eingangsbereich
• Wohnküche/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile
• Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolut neuwertig
• moderne, hochwertige Ausstattung
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Kellerabteil

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Schnellbahn St. Marx
• Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
• Autobuslinie 74A (St. Marx)
• U3 (Schlachthausgasse)

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizkostenakonto € 54,89 brutto pro Monat - Gesamtmiete "WARM" € 1014,21
• Wasser-, Stromakonto - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10J
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• Bonitätsanforderung: Das monatliche Nettoeinkommen (Haushalt) soll mindestens die 2,5-fache Miete betragen

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Herr Robert Fried
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 697,54 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 174,57 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 87,21

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Gesamtbetrag € 959,32

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Heizwärmebedarf: 21.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+