Provisionsfrei
Parkplatz
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Kalsdorf // Garten im 2.OG mit Ausblick und Westausrichtung

1.376 €

74 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 43 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Heissenberger & Partner Immobilien GmbHFrau Ana-Karina Kienzl

8401 Kalsdorf bei Graz

Kalsdorf, 5 Fahrminuten zur Autobahn, Sparmarkt und Trafik direkt im Haus, Kindergarten in unmittelbarer Nähe, Bushaltestelle direkt vorm Haus,

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.376,34 €

Preis pro m²18,58 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.244,48 €

USt. Gesamtbelastung131,86 €

Gesamtmiete1.287,44 €

Gesamtmiete Netto1.170,4 €

USt. Gesamtmiete117,04 €

Miete975,5 €

USt. Miete97,55 €

Betriebskosten194,9 €

USt. Betriebskosten19,49 €

Heizkosten Netto74,08 €

USt. Heizkosten14,82 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2025

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2017, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 74,06 m²

Nutzfläche 74,06 m², Gartenfläche 92 m²

1 Terrasse 43 m² westseitig

westseitig, Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

28,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,78

Beschreibung

Diese wunderschöne Gartenwohnung verfügt über gut aufgeteilte Räumlichkeiten, im 2. OG (mit Lift) eines 2017 gebauten Gebäudes. Hier können Sie den Feierabend auf der großzügigen Westterrasse ausklingen lassen.

Zur Wohnung sind ebenso zwei Freiparkplatz zugeordnet und ein Kellerabteil mit Stromanschluss (bereits im Preis inkludiert!).

Aufteilung:

Vorraum
WC (mit Fenster)
Wohnküche mit Zugang zum Balkon
2x Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Terrasse mit anschließendem Garten

Diese Wohnung ist in einer zentralen Wohngegend gelegen und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Es gibt eine Vielzahl von Einrichtungen in der Umgebung, einschließlich eines Sparmarktes und einer Trafik direkt im Erdgeschoss, einer Apotheke, Restaurants, ein Kindergarten, ect.

Die Autobahn ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges:

Für die Mietvertragserstellung wird ein Betrag von € 280,- inkl. Ust fällig

Das Heizkostenakonto beträgt derzeit ca. € 88,90 inkl. Ust, abgerechnet wird nach Verbrauch.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap