3-Zimmer-Altbaubüro Nähe Naschmarkt - VIDEO verfügbar!

Diese großzügige und hervorragend aufgeteilte Bürofläche befindet sich im 2. Stock eines stilvollen Altbauhauses in unmittelbarer Nähe zum Wiener Naschmarkt. Mit einer unbefristeten Mietdauer bietet das Objekt eine ideale Gelegenheit für Büros oder eine Arztpraxis, die Wert auf eine zentrale Lage und ein repräsentatives Ambiente legen. Der typische Altbaucharme, kombiniert mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, schafft eine einladende und professionelle Atmosphäre.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• >Top-Lage: Direkt beim Naschmarkt und nahe Karlsplatz.
• >Optimale Erreichbarkeit: Nur 3 Gehminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse.
• >Einzigartiges Ambiente: Helle Räume mit Altbaucharme und modernen Features.
• >Ruhig & Zentral: Blick auf den lebhaften Naschmarkt kombiniert mit einem hofseitigen Balkon.

Raumaufteilung:
• >3 großzügige Büroräume (davon 2 separat begehbar)
• >Besprechungsraum mit Glaswand (direkt begehbar)
• >Teeküche mit Abstellraum
• >WC-Gruppe
• >Großzügiger Vorraum mit Zugang zum hofseitigen Balkon

Preisinformation:
Hauptmietzins p.M.: 2.444€
Betriebskosten p.M.: dzt. 271€
20 % Ust.: 543€

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Gesamtmiete Brutto: 3.258€

Dieses Mietobjekt besticht durch eine gelungene Kombination aus Räumen mit Blick auf den lebendigen Naschmarkt und dem ruhigen Innenhof, was eine ausgewogene Atmosphäre schafft. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsumgebung. Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahn-Station U4 Kettenbrückengasse garantieren optimale Erreichbarkeit. Die repräsentative Lage macht das Objekt ideal für Kunden- oder Patientenkontakte.

Bei näherem Interesse können wir Ihnen gerne im 1.ten Schritt eine Video des Objektes zur Verfügung stellen und in weiterer Folge eine Besichtigung vor Ort vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!