Altbau
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BEFRISTET VERMIETET - ANLAGEHIT!! Sonnige Familienwohnung - gesamte Etage!

598.000 €

138 m²5 Zimmer

Preis / m²4.333,33 €

Etage1

Baujahr-

WINEGG Makler GmbHHerr Christoph Kral

Canalettogasse, 1120 Wien

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Canalettogasse, nur wenige Gehminuten vom Meidlinger Markt und dem Schönbrunner Schlosspark entfernt.

Diese beliebte Wohngegend bietet durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen jeglicher Art. Von kleinen Gewerbebetrieben bis hin zu klassischen Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diversen Arztpraxen ist alles in der Nähe zu finden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Niederhofstraße, Meidlinger Bahnhof) ist ebenso als sehr gut zu bewerten.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch den Wilhelmsdorfer Park, diverse Sportstätten sowie das Theresienbad ausgezeichnet. Der nahe gelegene Schönbrunner Schlosspark lädt zum Flanieren oder Trainieren ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis598.000 €

Kaufpreis pro m²4.333,33 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten434,58 €

Betriebskosten286 €

USt. Betriebskosten28,6 €

Monatliche Kosten Netto405,98 €

Sonstige Kosten Netto119,98 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Wohnung

Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Estrich, Fliesen, Veränderbare Räume, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 138 m²

5 Zimmer

Kellerfläche 20 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

160,3 kWh/(m²a)

Beschreibung

Befristet vermietete Wohnung zur Anlage oder zur späteren Eigennutzung!

Die verkaufsgegenständliche Wohnung ist ein bezugsbereiter gepflegter Altbau im ersten Stock und verfügt über ca. 138 m2 Wohnfläche.

Die Wohnung ist zentral begehbar. Über den geräumigen Vorraum, aus welchem man Bad, WC und AR begeht, gelangt man über eine äußerst großzügige Garderobe in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 38 m2, durch welches man auch in die Küche gelangt!

Vom Wohnzimmer aus zentral begehbar finden Sie 3 Schlafzimmer eines davon mit der Möglichkeit eines Schrankraumes bzw. großzügigen Bades.

Die Wohnung erzielt dzt. eine Rendite von 2,45%

Diese Einheit verfügt über einen sehr guten Grundriss und ist perfekt geeignet als Familienwohnung!

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Bilder sowie den Mietvertrag.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap