Schönes Landhaus in idealer, ruhiger Lage am Waldrand, Ohlsdorf im Salzkammergut

Schönes Landhaus in idealer, ruhiger Lage am Waldrand!

Sonnige und sehr ruhige, idyllische Lage vor einem großen Feld, am Waldrand; Ausrichtung nach Süden und Westen; gut erschlossen, gelegen in Unterthalham/Ohlsdorf.

Weitere Angaben:

Grundstück 538m² mit Haus und Nebengebäuden,

zusätzlich Gartengrundstück, bei dem es sich um Bauland handelt, mit 585m², in Summe 1.123m² Grundstücksfläche!

Gebäude: zweigeschoßiges Einfamilienhaus im Landhausstil; mit Garage und Holzlagerraum;
Ziegelbau, nicht unterkellert, Baujahr 1978;
Beheizung: Elektro Nachtspeicherheizung; Kachelofen, zusätzlicher Kaminanschluss in der Diele des Obergeschoßes; Fußbodenheizung im EG-Bad; Handtuchwärmer-Heizkörper im Bad des Obergeschoßes; Gas zum Haus zugeleitet.
Böden: Echtholzparkettböden und Fliesen.
Fenster: Holzfenster mit 2fach Verglasung.
Eindeckung: Dachstuhl als Kaltdach ausgeführt, Deckung Bramac Betondachsteine.
Ausstattung: E-Herd und WC im Erdgeschoß; 2021 erneuert, ebenso komplettes Bad im OG.

Gartengrundstück: Baugrundstück mit Kanalanschluss an Gemeinde (Wasser und Abwasser),
aktuelle Nutzung aus Hausgarten mit schönem, alten Baumbestand (Obstbäume).

Raumaufteilung:

Erdgeschoß mit 96m²:

Vorzimmer/Diele mit Garderobe und Treppe ins Obergeschoß,
Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, zwei weitere Wohn-/Schlafzimmer,
WC, Bad mit Badewanne;
eine große Terrasse mit 25 m².

Obergeschoß mit 80m²: vier Wohn-/Schlafzimmer, zwei davon mit Rundbogen verbunden und eines ergänzt durch ein kleines Vorzimmer mit Dachfenster und einem begehbaren Schrank; Bad (2021 erneuert) mit Duschkabine und WC; Flur/Gang, ein Dachbodenraum bzw. Speicher/Lagerraum; ein Balkon mit 8m².

großzügige Garage

praktischer, funktionaler Holzlagerraum

Das zeichnet Ohlsdorf aus:

• im Ortszentrum befinden sich Lebensmittelgeschäfte, weiters eine Bäckerei mit integriertem Cafe, drei Kindergärten, eine Neue Mittelschule (ausgezeichnet mit dem Österreichischen Umweltzeichen), eine Bank (Raika)

• Gemeindeamt sowie Arztpraxen sind vom Haus jeweils etwa 0,8 bis 1,5 km entfernt (Straßen-km);

• gute Infrastruktur in Ohlsdorf und dessen Umkreis - vor allem in der attraktiven Bezirkshauptstadt Gmunden, zu der man mit dem Auto in ca. 8 bis 9 Minuten (5 1/2 Straßen-km) gelangt;

• der wunderschöne, klare Traunsee als Kleinod des Salzkammergutes ist ebenso schnell und einfach erreichbar;

• zur Autobahnauffahrt Steyrermühl gelangt man in 8 Minuten, zu jener in Regau in 10 Minuten.

• Vöcklabruck ist in 20 Minuten,

• Wels in 25 Minuten erreichbar.

• Linz ist in 40 Minuten,

• Salzburg in 50 Minuten erreichbar;

• in nur 2 Stunden ist man in Wien, Schönbrunn. (Angaben lt. google maps.)

Exposé und Besichtigung/en gerne auf Anfrage.

Wir sind Ihnen ebenso gerne bei der Stellung eines Kaufanbotes behilflich!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Sie per E-Mail samt vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer stellen. Wir ersuchen um Verständnis.

Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr; insbes. Maß- und Entfernungsangaben sind ca.-Werte.

Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung vorbehalten,

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.