Provisionsfrei
Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Ruhige hofseitige, 2-Zi NB, gleich bei U4 Friedensbrücke !!

919 €

34 m²2 Zimmer

Etage4

Befristung5 Jahre

Kaution2.800 €

IMMO AGENCY GmbHFrau Tania Oppel

1200 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten919 €

Preis pro m²27,03 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto835,46 €

USt. Gesamtbelastung83,54 €

Miete754,92 €

USt. Miete75,49 €

Betriebskosten80,54 €

USt. Betriebskosten8,05 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 2.800,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab 01.04.2025

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2009, Neubau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2015, Laminat, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 34 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

29,76 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,94

Beschreibung

Diese im Jahr 2015 komplett neusanierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.

Diese 2 Zimmer Wohnung ist genial aufgeteilt! Beide Zimmer sind HOFSEITIG, getrennt begehbar und nach Südwesten ausgerichtet! Die offene Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung. Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet/SAT/Telefon-Anschlüsse sind vorhanden. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum.

BEZUGSFERTIG: AB 01.04.2025 !!

GARAGENPLÄTZE (Stapler, mit Parkmöglichkeit unten und oben) können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 79,00 Brutto/Monat bzw. EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden.

Exellente Lage: 3-4 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke!! Straßenbahnlinie 5, 31 und 33 befinden sich gleich vor der Haustür, sowie Billa, Penny, Bank Austria, Tabak/Trafik, Bippa, Libro und zahlreiche Restaurants!! Auch für Erholung im Nahbereich ist gesorgt: der Wienfluss ist in 3-4 Gehminuten und der herrliche Augarten in 5-6 Gehminuten leicht erreichbar!!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube); Schlafzimmer mit en suite Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/WC/Waschmaschinenanschluss); Abstellraum; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.800,00 Kaution
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 919.00 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 3.879,00 GESAMT

Energieausweiswerte: B und HWB 29.76 und fGEE 0,94

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.