Junge 50m² 2 Zi Wohnung mit Balkon und Parkplatz am Stadtrand von Klagenfurt - vermietet

Lage: Sonnige und ruhige Westlage am Stadtrand von Klagenfurt in der Miegerer Strasse, 9065 Ebenthal.

Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Spazierwege etc. alles um die Ecke...

Wohn-/Nutzfläche ca.: 49,02m² plus ca. 6,40m² sonniger Westbalkon. Gesamte Wohnnutzfläche: 55,48m²

Baujahr: 2007/2008

Stockwerk: 1. Obergeschoss

Lift: Nein

Beschreibung:

Schöne, sonnendurchflutete und junge, sowie sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon bestehend aus Vorraum/Diele (3,89m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener schöner Küche (20,72m²) mit Westbalkon (6,46m²), 1 großes Schlafzimmer (16,24m²), 1 neues Bad mit Badewanne und WC (6,00m²), 1 Abstellraum (2,17m²) und 1 großes Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Pläne und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Ausstattung & Highlights:

Die Wohnung wurde 2021 saniert mit neuen Eichenparkettböden, neues Bad mit Badewanne, WC und Handtuchtrockner, neue Fliesenböden im Vorraum und Abstellraum, neue Küche mit Geräten.

Stellplätze: 1 fixer PKW Stellplätze TOP 28.

Zimmer: 2

Böden: Neue Eichenparkettböden im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer

Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos

Heizung: Fernwärme

Bad: Neues, traumhaftes Bad mit Badewanne und WC.

Möblierung: Schöne Küche mit Geräten.

Zustand: Sehr Gut!

Beziehbar & Vermietung: dzt. vermietet bis zum 28.02.2027

Betriebskosten dzt. ca.: € 180,65 inkl. Heizung, Rücklage, Hausverwaltung und inkl.PKW-Stellplatz.

Kaufpreis: € 168.000,-- inkl. PKW-Stellplatz

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: Anbieter kontaktieren

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap