Privat, provisionsfrei: Helle 4-Zimmer Wohnung im 3. Stock mit Ausblick und U-Bahn Nähe (Erstbezug nach Sanierung)

Verkaufe meine neu renovierte und helle 4-Zimmer Wohnung mit 78,45 m² im 3. Liftstock, wobei sich in einem Zimmer die Küche befindet (es wäre jedoch möglich die Küche in das angrenzende Wohnzimmer zu verlegen, um so einen zusätzlichen Raum zu schaffen). Die exakte Raumverteilung ist am Plan bei den Fotos ersichtlich.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

• Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststoff Energiesparfenster
• Vollständige Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Sicherungskasten * Erneuerung WC inkl. neuer Fliesen und Armaturen
• Vollständiges verputzen und streichen der Wände
• Neue Verlegung des gesamten Fußbodens sowie Fußleisten
• Moderne RIHA-Sicherheitstüre
• Erneuerung der Anschlüsse in der Küche
• Renovierung des Badezimmers
• Erneuerung der Innentüren und Lackierung der Türrahmen
• Lackierung der Heizkörper

Die monatlichen Betriebskosten betragen mit Stand Jänner 2025 insgesamt EUR 366,54 und beinhalten die Betriebskosten, die Reparaturrücklage, die Heizkosten sowie das Warmwasser. Die Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung (keine Gastherme in der Wohnung). Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht über Willhaben unter Angabe von Name und Telefonnummer, ich rufe gerne zurück. Dokumente wie WE-Vertrag, Energieausweis, Protokoll der letzten Hausversammlung etc. können bei Bedarf und ernsthaftem Interesse gerne übermittelt werden. Die Reparaturrücklage beträgt mit Stichtag 01.02.2024 rund EUR 326.000.

Adresse: Pappenheimgasse 67

Zur U-Bahn-Station Dresdner Straße sind es 350 m (5 Minuten zu Fuß) sowie zur U-Bahn-Station Jägerstraße 400 m (6 Minuten zu Fuß). Ein Billa Plus ist in 400 m (6 Minuten zu Fuß) erreichbar. Vor dem Haus liegt die Bushaltestelle der Linie 5A (1 Station zur U-Bahn-Station Dresdner Straße).

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler. Bitte KEINE Makleranfragen!

Der Kauf wird über meinen Rechtsanwalt in Wien abgewickelt, die Kosten von 1,4 % des Kaufpreises plus 20 % USt sind vom Käufer zu tragen.