Kleine Altbauwohnung nahe U3 Schweglerstraße

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung ist Teil des Projektes „NUNC MAXIME. nun mehr denn je“, welches insgesamt 21 Wohneinheiten in einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1883 umfasst.

Im Rahmen dieses Projektes wurden 7 Dachgeschosswohnungen neu errichtet und 11 Bestandswohnungen in den Regelgeschossen mit viel Sorgfalt saniert, wobei sowohl die historische Bausubstanz als auch die Ansprüche modernen Wohnens berücksichtigt wurden. Jede Einheit bietet eine harmonische Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnstandards. Alle Wohneinheiten haben einen barrierefreien Zugang.

Das Projekt bietet eine breite Vielfalt an Wohnmöglichkeiten mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen.

Eine Einheit ist bereits unbefristet vermietet, zwei weitere befinden sich im sanierungsbedürftigen Zustand und können ab sofort übernommen werden.

Aus zwei weiteren Einheiten lässt sich durch Zusammenlegung eine großzügige 3- oder 4-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Freifläche gestalten.

Zusätzlich wird das Geschäftslokal im Erdgeschoss des Gebäudes verkauft.

Das gesamte Wohngebäude besticht durch seinen äußerst gepflegten Zustand und eine gelungene Symbiose aus Altbau-Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Optional kann zusätzlich ein Kellerabteil erworben werden.

Diese Wohnung ist ideal für:

• Singles und Paare, die eine kluge Raumaufteilung schätzen
• Best Ager und Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und Komfort legen
• Berufstätige, die eine komfortable und moderne Umgebung für Arbeit und Entspannung suchen.

Bereit für einen neuen Lebensabschnitt?

Diese charmante Altbauwohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Lassen Sie sich von einer einzigartigen Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und traumhaftem Ausblick begeistern – am besten bei einer persönlichen Besichtigung!

Möbeloption:

Die derzeitigen Möbel können nach Absprache übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass diese nicht im Kaufpreis enthalten sind.

• Barrierefreier Zugang durch einen neuen Lift
• Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort
• Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur: Nur ca. 2 Gehminuten zur U3-Station Schweglerstraße
• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

Machen Sie diese einzigartige Altbauwohnung zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie ein Leben voller Stil, Ruhe und Komfort. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

• U3 Schweglerstraße
• Buslinien 12A, N49
• Straßenbahnlinien 9, 49

Demnach wird das Wiener Westbahnareal einen neuen Park erhalten, der sich über fünf Hektar entlang der Gleise erstrecken wird. Derzeit liegt ein Grundkonzept für dieses terrassenartige Projekt vor, das in enger Zusammenarbeit mit der Bevölkerung entwickelt wurde. Im Mittelpunkt steht das Areal in Rudolfsheim-Fünfhaus, das sich zwischen der Felberstraße und den Bahngleisen erstreckt. Die Arbeiten an der Parkterrasse sind für den Beginn des Jahres 2030 geplant.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei Mag. Rudolf Lind, MAS, Hauptplatz 11, 2100 Korneuburg, gebunden.

Fotos: ©Tatiana Sagmeister & Lukas Drobny

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap