{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001014","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1140","obj_title":"++ NEU ++ RUHIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT IDEALER ZIMMERAUFTEILUNG // PERFEKTE INFRASTRUKTUR BEI HIETZING UND SCHLOSS SCHÖNBRUNN","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E844g-1736627277-da54dda83f7748858e29cad863715fdd","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894136","obj_purchasePrice":265000,"obj_purchasePriceRange":"6","obj_baseRentRange":null}

    ++ NEU ++ RUHIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT IDEALER ZIMMERAUFTEILUNG // PERFEKTE INFRASTRUKTUR BEI HIETZING UND SCHLOSS SCHÖNBRUNN

    265.000
     
    52 m²2 Zimmer
    Preis / m²5.093,22 €
    Etage-
    Baujahr1962
    IMMOVOS WOHNEN
    1140 Wien 14.,Penzing

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis265.000 €
    Kaufpreis pro m²5.093,22 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% (zzgl. 20 USt)

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten160,5 €
    Betriebskosten90,29 €
    USt. Betriebskosten9,03 €
    Monatliche Kosten Netto151,47 €
    Sonstige Kosten Netto61,18 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab ab sofort
    Wohnung
    Baujahr 1962, Neubau, Vollständig renoviert, Laminat, Fliesen
    Wohnfläche 52,03 m²
    2 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
    Fahrradabstellraum

    Ausstattung

    Einbauküche

    Heizung

    Etagenheizung, Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    69,7 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,65
    C

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ideal für Singles, Paare oder WG-Interessierte! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ruhige, hofseitige Lage in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er Jahren, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn.


    Immobilie:

    Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,03 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Singles, Paare als auch für eine WG eignet.

    Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 8 m², der alle Zimmer zentral erschließt - eine ideale Grundlage für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer, mit einer Größe von ca. 17,65 m², lädt mit seinen hofseitigen Fenstern zu gemütlichen Stunden ein. Am anderen Ende der Wohnung befindet sich das 12,22 m² große Schlafzimmer, das durch die zentrale Aufteilung für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

    Die Küche, die direkt vom Vorraum aus zugänglich ist, ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Die vorhandene Einrichtung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie entweder direkt zu nutzen oder nach Ihren persönlichen Wünschen zu erneuern - mit viel Raum für kreative Anpassungen und Modernisierungen.
    Das Badezimmer wurde im Zuge der Teilrenovierung mit einem neuen Durchlauferhitzer ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und ist funktional gestaltet. Das separate WC rundet die praktische Raumaufteilung ab.

    Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, mit neuen Böden versehen und wird in einem gepflegten Zustand übergeben - bereit für Ihren Einzug! Ein weiteres Highlight ist das zugehörige großzügige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz im Innenhof über die Hausverwaltung anzumieten.

    Die ruhige, komplett hofseitige Lage macht diese Wohnung zu einem Rückzugsort inmitten der Stadt. Die durchdachte Aufteilung und die Nähe zu erstklassiger Infrastruktur machen sie besonders attraktiv - ob als Eigenheim oder Anlageobjekt.

    Besonderheiten:

    - zentral begehbare Zimmer
    - teilrenoviert
    - Ruhige hofseitige Lage
    - Zentrale Anbindung
    - Attraktive Umgebung


    Lage:

    Die Wohnung liegt in einer idealen Lage zwischen den Bezirken 13 und 14, nur 8 Gehminuten zur U4-Station Hietzing sowie diversen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Nähe zur U4-Station Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.
    Der Schlosspark Schönbrunn, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Natur und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Hadikpark und Auer-Welsbach-Park befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
    Diverse Nahversorger, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in fußläufiger Erreichbarkeit.


    Kaufpreis:

    Der Kaufpreis beläuft sich auf € 265.000,00
    Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

    Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

    Heizwärmebedarf: 69,7 kWH/qm/Jahr
    fGEE: 1,65

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    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
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      0 €/ Monat
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    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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