Geräumige 2-Zimmerwohnung in ruhiger Zentrumslage in Pressbaum

Details:
Wohnung befindet sich im gesamten 1. Stock eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage, keine 200 Meter entfernt vom Pressbaumer Strandbad mit Grünblick und Ruhelage.
Die gut aufgeteilte Wohnung bietet einen Eingangsbereich mit Garderobe, einen Vorraum mit Zugang zu Bad und separatem WC. Es gibt zwei großzügige Zimmer plus 12m2 Veranda und großer Wohnküche (22m2) mit Speis. Als zusätzlicher Stauraum steht im Erdgeschoß außerdem ein Lagerabteil zur Verfügung. In Zimmer 1 gibt es auch einen Kachelofen sowie den Zugang zur Veranda (siehe Foto). Zimmer 2 hat zusätzlich einen Abstellraum (siehe Foto).
Es gibt die Möglichkeit für ein Hochbeet bzw. Gemüsebeet im Gemeinschaftsgarten. Es ist ausschließlich die Haltung von Kleintieren ohne Freigang erwünscht.

Anschlüsse:
Strom, Gas, Wasser, Kanal, A1 Festnetz und Internet. Die Kosten für Strom sowie etwaige Internetgebühren sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu verrechnen.

Heizung:
Gasetagenheizung (Vaillant Therme, letzte Wartung 12/2024)

Extras:
Parketböden, IKEA Küche, Kachelofen, Waschmaschine, ebenerdiger Lagerraum

Infrastruktur:
Öffentliche Parkplätze vor dem Grundstück, zahlreiche Nahversorger wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke, Postpartner, Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen (u.a. Schulzentrum Norbertinum mit Gymnasium und Pferdefachschule, öffentliche Volksschule Pressbaum, öffentliche Neue Mittelschule Pressbaum, Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum) sowie Kindergarten/Krippe leicht zu Fuß erreichbar. Strandbad ist keine 200 Meter entfernt.
Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit P&R (mit direkter Verbindung nach Wien und St.Pölten) und Bushaltestelle Richtung Purkersdorf und Hütteldorf in wenigen Gehminuten erreichbar.
Naherholungsraum Wienerwaldsee mit Volleyball- und Skaterplatz in wenigen Minuten erreichbar.
In Pressbaum gibt es zur sportlichen Freizeitbetätigung auch Tennisplätze, Reitställe, einen Fußballplatz sowie zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine gespurte Langlaufloipe im Winter.