Altbauwohnung mit großem Garten und Terrasse - ein Zuhause für gehobene Ansprüche!

Diese stilvolle Villen-Wohnung ist zur befristeten Vermietung (5 Jahre, Verlängerung allenfalls möglich) vorgesehen und gliedert sich wie folgt:

Die Wohnung verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich als Wohnbereich, Arbeitszimmer, und Schlafzimmer nutzen lassen. Dank der großen Fensterfronten ist die Wohnung im Obergeschoß lichtdurchflutet und sie bietet Ausblicke auf die grüne Umgebung.

Die Wohnung ist kürzlich in besonders guten Zustand gebracht worden; alle Türen und Fenster sind neu gestrichen und alle Räume neu ausgemalt worden. Die neu versiegelten Parkettböden, Kristallluster, Jugendstilleuchte …….. verleihen den Räumen ein stilvolles, jedoch auch modernes Ambiente. Für angenehme Wärme sorgt die Gas-Etagenheizung, und an kühleren Abenden können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen. Die Einbauküche bietet Ihnen viel Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten (unter anderem einem neuen Elektrofeld mit Backrohr sowie neuem Geschirrspüler) ausgestattet.

Obergeschoß:  Zentrale Diele, Wohnsalon mit Kamin, Speisezimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, 2 Ausgänge auf die gartenseitige Terrasse.

Untergeschoß: Vorraum, 2 (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer (mit Waschmaschine und Trockner), Toilette, kleine Abstellflächen, Stiege zum Weinkeller. Das Untergeschoß hat einen Stiegenaufgang zur Küche des Obergeschosses und einen separaten Eingang von außen.

Ausstattung:

• Großzügiger Salon mit Kamin
• Speisezimmer
• Küche
• 4 (Schlaf-) Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 Toiletten
• Abstellräume

Garten zur alleinigen Nutzung

Gaszentralheizung

Lage:

Die Lage garantiert gute Infrastruktur, die nahe Verkehrsanbindung mit Bus, S-Bahn, und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise in alle Teile von Wien. Auch die Nähe zu Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und ärztlichen Einrichtungen ist gegeben. Die unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark bietet Ihnen einen zusätzlichen Erholungswert.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der beiden Eigentümer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap