- Terrasse
- Garten
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++TOPPREIS++ WOHNEN AM LAND - 150m² Einfamilienhaus, 1342m² Garten, Pool, Garage, leichte Südhanglage, Nähe Wienerwaldsee
438.000 €
150 m²4,5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.920 €
Grundstücksfläche1.340 m²
Baujahr1978
KIEGLER Immobilien GmbHHerr Bernd Kiegler
Heimbautalstaße, 3012 Wolfsgraben
Das Heimbautal zeichnet sich als beliebte Wohngegenden vor den Toren Wiens aus. Nähe zu Wien und nahe zu den schönen Ausflugs- und Erholungsgebieten Wienerwald und Wienerwaldsee.
In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Zahlreiche Wanderrouten und Mountainbike Strecken. Eine Busstation befindet sich direkt vor dem Haus (Buslinie 453, 458) und bringt Sie zur Bahnstation Untertullnerbach (S50).
Wien Innere Stadt: 45 Minuten, Auhof Center 15 Minuten
In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Zahlreiche Wanderrouten und Mountainbike Strecken. Eine Busstation befindet sich direkt vor dem Haus (Buslinie 453, 458) und bringt Sie zur Bahnstation Untertullnerbach (S50).
Wien Innere Stadt: 45 Minuten, Auhof Center 15 Minuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis438.000 €
Kaufpreis pro m²2.920 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: nur 2% + USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten80 €
Heizkosten100 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1978
Fertigteilbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 150 m²
Nutzfläche 150 m², Grundstücksfläche 1.340 m², Gartenfläche 1.340 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung, Swimmingpool
+++ Reduzierte Maklerkosten nur 2%+USt. für dieses Objekt +++
Dieses charmante Einfamilienhaus mit großem südseitigen Garten und Pool befindet sich in zurückgezogener Siedlungslage in Wolfsgraben bei Wien.
Auf dem traumhaften 1342m² großen Grundstück befindet sich das 2018 renovierte, vollunterkellerte Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Dachgeschoßausbau.
Highlight ist der südseitig ausgerichtete, ebene Garten mit einem beheizbaren 10m x 5m großen Pool, einem Kinderspielhaus, sowie einem Gartengerätehaus. Der Poolbereich ist mit einem Stabzaun abgegrenzt, um sicheres zu spielen rund um den Pool zu gewährleisten.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 150m² gliedert sich im Erdgeschoß mit ca. 81m² in ein großes kombiniertes Wohn-Esszimmer, eine offene Küche mit moderner Küchenausstattung, 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Vorzimmer. Vom Wohnzimmer lässt sich über eine moderne 3-fach verglaste Außentür die Terrasse und der sonnige Garten mit dem großzügigem 10x5m Pool überblicken. Das Haus ist durchgängig mit modernen und hochwertigen Internorm 3-fach Verglasung bei Fenstern und Terassentür ausgestattet, verfügt über eine Klimaanlage, Gaszentralheizung und eine Alarmanlage.
Über eine moderne Holztreppe im Vorzimmer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 61m², welches aktuell als ein großes Zimmer ausgeführt ist.
Im Keller befinden sich auf ca. 65m² die Waschküche und der Technikraum, ein helles Keller-Stüberl, eine Toilette, die Garage und der angeschlossene Carport.
Die moderne und freundliche Ausstattung des Hauses mit Klimaanlage und Alarmanlage zeichnen diese Liegenschaft ebenso aus, wie eine Raumaufteilung, die viele Möglichkeiten für die eigene Gestaltung und Wünsche bietet.
ECKDATEN:
Grundfläche 1342, Bauland Wohngebiet
Einfamilienhaus Baujahr 1977, generalrenoviert 2018
150 m² Wohnfläche, 207m² Nutzfläche
Vollunterkellert Stahlbeton
Holzriegelbauweise Erdgeschoß, Dachgeschoß ausgebaut
Gaszentralheizung, Pellets Kamin, Warmwasserboiler.
Internorm 3-fach Thermofenster,
Telefon-, Sat-Anschluss, Alarmanlage, Klimaanlage
Großer Pool 10x5m, 1,5m Tiefe
Gerätehaus, Garage, Keller, Carport.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a), Klasse Heizwärmebedarf: C, Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21
Anschlüsse an das Gasnetz, Ortswasser- und Kanalnetz
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Rufen Sie an, Herr Mag. Bernd Kiegler steht Ihnen unter Anbieter kontaktieren für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit großem südseitigen Garten und Pool befindet sich in zurückgezogener Siedlungslage in Wolfsgraben bei Wien.
Auf dem traumhaften 1342m² großen Grundstück befindet sich das 2018 renovierte, vollunterkellerte Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Dachgeschoßausbau.
Highlight ist der südseitig ausgerichtete, ebene Garten mit einem beheizbaren 10m x 5m großen Pool, einem Kinderspielhaus, sowie einem Gartengerätehaus. Der Poolbereich ist mit einem Stabzaun abgegrenzt, um sicheres zu spielen rund um den Pool zu gewährleisten.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 150m² gliedert sich im Erdgeschoß mit ca. 81m² in ein großes kombiniertes Wohn-Esszimmer, eine offene Küche mit moderner Küchenausstattung, 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Vorzimmer. Vom Wohnzimmer lässt sich über eine moderne 3-fach verglaste Außentür die Terrasse und der sonnige Garten mit dem großzügigem 10x5m Pool überblicken. Das Haus ist durchgängig mit modernen und hochwertigen Internorm 3-fach Verglasung bei Fenstern und Terassentür ausgestattet, verfügt über eine Klimaanlage, Gaszentralheizung und eine Alarmanlage.
Über eine moderne Holztreppe im Vorzimmer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 61m², welches aktuell als ein großes Zimmer ausgeführt ist.
Im Keller befinden sich auf ca. 65m² die Waschküche und der Technikraum, ein helles Keller-Stüberl, eine Toilette, die Garage und der angeschlossene Carport.
Die moderne und freundliche Ausstattung des Hauses mit Klimaanlage und Alarmanlage zeichnen diese Liegenschaft ebenso aus, wie eine Raumaufteilung, die viele Möglichkeiten für die eigene Gestaltung und Wünsche bietet.
ECKDATEN:
Grundfläche 1342, Bauland Wohngebiet
Einfamilienhaus Baujahr 1977, generalrenoviert 2018
150 m² Wohnfläche, 207m² Nutzfläche
Vollunterkellert Stahlbeton
Holzriegelbauweise Erdgeschoß, Dachgeschoß ausgebaut
Gaszentralheizung, Pellets Kamin, Warmwasserboiler.
Internorm 3-fach Thermofenster,
Telefon-, Sat-Anschluss, Alarmanlage, Klimaanlage
Großer Pool 10x5m, 1,5m Tiefe
Gerätehaus, Garage, Keller, Carport.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a), Klasse Heizwärmebedarf: C, Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21
Anschlüsse an das Gasnetz, Ortswasser- und Kanalnetz
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Rufen Sie an, Herr Mag. Bernd Kiegler steht Ihnen unter Anbieter kontaktieren für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
59 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,21
C
Beschreibung
+++ Reduzierte Maklerkosten 2%+USt. für dieses Objekt +++
Dieses charmante Einfamilienhaus mit großem südseitigen Garten und Pool befindet sich in zurückgezogener Siedlungslage in Wolfsgraben bei Wien.
Auf dem traumhaften 1342m² großen Grundstück befindet sich das 2018 renovierte, vollunterkellerte Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Dachgeschoßausbau.
Highlight ist der südseitig ausgerichtete, ebene Garten mit einem beheizbaren 10m x 5m großen Pool, einem Kinderspielhaus, sowie einem Gartengerätehaus. Der Poolbereich ist mit einem Stabzaun abgegrenzt, um sicheres zu spielen rund um den Pool zu gewährleisten.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 150m² gliedert sich im Erdgeschoß mit ca. 81m² in ein großes kombiniertes Wohn-Esszimmer, eine offene Küche mit moderner Küchenausstattung, 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Vorzimmer. Vom Wohnzimmer lässt sich über eine moderne 3-fach verglaste Außentür die Terrasse und der sonnige Garten mit dem großzügigem 10x5m Pool überblicken. Das Haus ist durchgängig mit modernen und hochwertigen Internorm 3-fach Verglasung bei Fenstern und Terassentür ausgestattet, verfügt über eine Klimaanlage, Gaszentralheizung und eine Alarmanlage.
Über eine moderne Holztreppe im Vorzimmer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 61m², welches aktuell als ein großes Zimmer ausgeführt ist.
Im Keller befinden sich auf ca. 65m² die Waschküche und der Technikraum, ein helles Keller-Stüberl, eine Toilette, die Garage und der angeschlossene Carport.
Die moderne und freundliche Ausstattung des Hauses mit Klimaanlage und Alarmanlage zeichnen diese Liegenschaft ebenso aus, wie eine Raumaufteilung, die viele Möglichkeiten für die eigene Gestaltung und Wünsche bietet.
ECKDATEN:
Grundfläche 1342, Bauland Wohngebiet
Einfamilienhaus Baujahr 1977, generalrenoviert 2018
150 m² Wohnfläche, 207m² Nutzfläche
Vollunterkellert Stahlbeton
Holzriegelbauweise Erdgeschoß, Dachgeschoß ausgebaut
Gaszentralheizung, Pellets Kamin, Warmwasserboiler.
Internorm 3-fach Thermofenster,
Telefon-, Sat-Anschluss, Alarmanlage, Klimaanlage
Großer Pool 10x5m, 1,5m Tiefe
Gerätehaus, Garage, Keller, Carport.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a), Klasse Heizwärmebedarf: C, Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21
Anschlüsse an das Gasnetz, Ortswasser- und Kanalnetz
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Rufen Sie an, Herr Mag. Bernd Kiegler steht Ihnen unter Anbieter kontaktieren für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit großem südseitigen Garten und Pool befindet sich in zurückgezogener Siedlungslage in Wolfsgraben bei Wien.
Auf dem traumhaften 1342m² großen Grundstück befindet sich das 2018 renovierte, vollunterkellerte Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Dachgeschoßausbau.
Highlight ist der südseitig ausgerichtete, ebene Garten mit einem beheizbaren 10m x 5m großen Pool, einem Kinderspielhaus, sowie einem Gartengerätehaus. Der Poolbereich ist mit einem Stabzaun abgegrenzt, um sicheres zu spielen rund um den Pool zu gewährleisten.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 150m² gliedert sich im Erdgeschoß mit ca. 81m² in ein großes kombiniertes Wohn-Esszimmer, eine offene Küche mit moderner Küchenausstattung, 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Vorzimmer. Vom Wohnzimmer lässt sich über eine moderne 3-fach verglaste Außentür die Terrasse und der sonnige Garten mit dem großzügigem 10x5m Pool überblicken. Das Haus ist durchgängig mit modernen und hochwertigen Internorm 3-fach Verglasung bei Fenstern und Terassentür ausgestattet, verfügt über eine Klimaanlage, Gaszentralheizung und eine Alarmanlage.
Über eine moderne Holztreppe im Vorzimmer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 61m², welches aktuell als ein großes Zimmer ausgeführt ist.
Im Keller befinden sich auf ca. 65m² die Waschküche und der Technikraum, ein helles Keller-Stüberl, eine Toilette, die Garage und der angeschlossene Carport.
Die moderne und freundliche Ausstattung des Hauses mit Klimaanlage und Alarmanlage zeichnen diese Liegenschaft ebenso aus, wie eine Raumaufteilung, die viele Möglichkeiten für die eigene Gestaltung und Wünsche bietet.
ECKDATEN:
Grundfläche 1342, Bauland Wohngebiet
Einfamilienhaus Baujahr 1977, generalrenoviert 2018
150 m² Wohnfläche, 207m² Nutzfläche
Vollunterkellert Stahlbeton
Holzriegelbauweise Erdgeschoß, Dachgeschoß ausgebaut
Gaszentralheizung, Pellets Kamin, Warmwasserboiler.
Internorm 3-fach Thermofenster,
Telefon-, Sat-Anschluss, Alarmanlage, Klimaanlage
Großer Pool 10x5m, 1,5m Tiefe
Gerätehaus, Garage, Keller, Carport.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a), Klasse Heizwärmebedarf: C, Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21
Anschlüsse an das Gasnetz, Ortswasser- und Kanalnetz
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Rufen Sie an, Herr Mag. Bernd Kiegler steht Ihnen unter Anbieter kontaktieren für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
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