Amraser Straße 80, 6020 Innsbruck
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.500 €
Kaufpreis pro m²5.117,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Maisonette
Baujahr 1992, Neubau, Saniert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 68,29 m²
Nutzfläche 68,29 m², Gartenfläche 14,37 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Gartennutzung
Personenaufzug
BODENBELAG
Parkett, Eiche
FLIESENBELAG
Feinsteinzeug, Natursteinoptik grau
EINBAUKÜCHE
Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug (Umluft)
KELLER-/LAGERRAUM
innerhalb der Wohnung
TV-SAT-/ CAT6-ANSCHLUSS
vorhanden, TV-SAT-Anschluss auf beiden Ebenen
FI-SCHUTZSCHALTER
vorhanden, Stromzähler im Elektrotechnikraum im 1. UG
GEGENSPRECHANLAGE
vorhanden, mit Stummschaltfunktion
HAUSZUGANG
sperrt mit Schlüssel und öffnet auch mit Zahlencode
WOHNUNGSTÜR
selbstschließende Brandschutztür mit Spion + Schlüsseltresor
SONNENSCHUTZ
vorhanden, elektrisch
DUSCHE
stufenlos, gefliest, mit Glasspritzschutz
SANITÄRABLUFT
vorhanden, mit Filter
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
vorhanden, mit Absperrhahn, Wasserzähler mit Funkablesung
HEIZUNG
Ebene EG: Fußbodenheizung
Ebene UG: Radiator Heizkörper
WÄRMEMENGENZÄHLER
vorhanden, Funkablesung
ENERGIEAUSWEIS
vorhanden, HWB 43 – KLASSE B, fGEE 0,99 – KLASSE B
Parkett, Eiche
FLIESENBELAG
Feinsteinzeug, Natursteinoptik grau
EINBAUKÜCHE
Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug (Umluft)
KELLER-/LAGERRAUM
innerhalb der Wohnung
TV-SAT-/ CAT6-ANSCHLUSS
vorhanden, TV-SAT-Anschluss auf beiden Ebenen
FI-SCHUTZSCHALTER
vorhanden, Stromzähler im Elektrotechnikraum im 1. UG
GEGENSPRECHANLAGE
vorhanden, mit Stummschaltfunktion
HAUSZUGANG
sperrt mit Schlüssel und öffnet auch mit Zahlencode
WOHNUNGSTÜR
selbstschließende Brandschutztür mit Spion + Schlüsseltresor
SONNENSCHUTZ
vorhanden, elektrisch
DUSCHE
stufenlos, gefliest, mit Glasspritzschutz
SANITÄRABLUFT
vorhanden, mit Filter
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
vorhanden, mit Absperrhahn, Wasserzähler mit Funkablesung
HEIZUNG
Ebene EG: Fußbodenheizung
Ebene UG: Radiator Heizkörper
WÄRMEMENGENZÄHLER
vorhanden, Funkablesung
ENERGIEAUSWEIS
vorhanden, HWB 43 – KLASSE B, fGEE 0,99 – KLASSE B
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,99
B
Beschreibung
Im beliebten Stadtteil Pradl wurde im Innenhof der Amraser Straße 76-80 ein Teil eines Wohn- und Geschäftshauses von der WBS Bauträger GmbH umgebaut. Dadurch wurde Anfang 2020 unter anderem diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit geschaffen, welche dem neuesten Standard entspricht.
Diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit ist über einen eigenen Eingang zugänglich und befinden sich in einem ruhigen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen Sie fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe.
Aufgrund der gemischten Widmung kann diese neue Einheit sowohl für Geschäfts-, als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Kauf eines Stellplatzes ist jedoch nicht verpflichtend und wird daher optional angeboten (daher nicht im Kaufpreis inkludiert).
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheit und kaufen Sie provisionsfrei direkt bei der WBS Bauträger GmbH: Anbieter kontaktieren
NUTZFLÄCHE
68,30 m² zzgl. eigenem Gartenteil 14,37 m²
ZUSTAND
Umbau im Jänner 2020 fertiggestellt
BETRIEBSKOSTEN
EUR 248,81 netto p.m.
EUR 270,04 brutto p.m.
KAUFPREIS* WHG
EUR 349.500 brutto für netto
(Auch Mietkauf möglich! In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis bis zum Kaufzeitpunkt um die Kaution und um 80% der bis dato bezahlten Netto-Kaltmiete (also exkl. USt., BK, HK, Strom, Internet) - somit um ca. EUR 10.000 pro Jahr!)
MIETPREIS BEI MIETKAUF
als Wohneinheit EUR 1.395 inkl. 10% USt., BK, HK
als Geschäftseinheit EUR 1.012 netto, zzgl. 20% USt., zzgl. BK, HK
MIETNEBENKOSTEN
Strom
Kabel-TV und Internet
Haushaltsversicherung
Kaution: 3 Monatsmieten
EUR 200 Kostenbeteiligung an der Mietvertragserstellung
KAUFPREIS* TG (optional)
EUR 20.000 bfn (Stapelplatz)
EUR 28.000 bfn (Standardplatz)
RÜCKLAGEN
rnd. EUR 500.000
Hausverwaltung Rieder Immobilien Management
NEBENKOSTEN
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbssteuer
zzgl. Vertragserrichter & Treuhänder nach Wahl des Käufers
Provisionsfrei direkt von der WBS Bauträger GmbH
Diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit ist über einen eigenen Eingang zugänglich und befinden sich in einem ruhigen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen Sie fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe.
Aufgrund der gemischten Widmung kann diese neue Einheit sowohl für Geschäfts-, als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Kauf eines Stellplatzes ist jedoch nicht verpflichtend und wird daher optional angeboten (daher nicht im Kaufpreis inkludiert).
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheit und kaufen Sie provisionsfrei direkt bei der WBS Bauträger GmbH: Anbieter kontaktieren
NUTZFLÄCHE
68,30 m² zzgl. eigenem Gartenteil 14,37 m²
ZUSTAND
Umbau im Jänner 2020 fertiggestellt
BETRIEBSKOSTEN
EUR 248,81 netto p.m.
EUR 270,04 brutto p.m.
KAUFPREIS* WHG
EUR 349.500 brutto für netto
(Auch Mietkauf möglich! In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis bis zum Kaufzeitpunkt um die Kaution und um 80% der bis dato bezahlten Netto-Kaltmiete (also exkl. USt., BK, HK, Strom, Internet) - somit um ca. EUR 10.000 pro Jahr!)
MIETPREIS BEI MIETKAUF
als Wohneinheit EUR 1.395 inkl. 10% USt., BK, HK
als Geschäftseinheit EUR 1.012 netto, zzgl. 20% USt., zzgl. BK, HK
MIETNEBENKOSTEN
Strom
Kabel-TV und Internet
Haushaltsversicherung
Kaution: 3 Monatsmieten
EUR 200 Kostenbeteiligung an der Mietvertragserstellung
KAUFPREIS* TG (optional)
EUR 20.000 bfn (Stapelplatz)
EUR 28.000 bfn (Standardplatz)
RÜCKLAGEN
rnd. EUR 500.000
Hausverwaltung Rieder Immobilien Management
NEBENKOSTEN
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbssteuer
zzgl. Vertragserrichter & Treuhänder nach Wahl des Käufers
Provisionsfrei direkt von der WBS Bauträger GmbH
Dokumente
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GewerblichWBS Wohnbau Steger Bauträger GmbHKlaus Steger
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